【2026年2月最新】 長津田駅 （東急こどもの国線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急こどもの国線「長津田駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、プロの視点から丁寧に解説させていただきます。

長津田駅は、東急田園都市線の始発駅としての機能に加え、JR横浜線も乗り入れる交通の要所です。この街での暮らしを検討されている皆様へ、その魅力を詳しくお伝えします。

1. 導入：市場での立ち位置

長津田駅周辺の中古マンション相場は、こどもの国線内においては上位グループに位置しています。価格帯は4,000万円台前半となっており、利便性の高さを反映した納得感のある水準といえるでしょう。
また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、周辺エリアの中では標準的な数値です。これは、投資目的での過熱感が少ない一方で、住まいとしての価値が安定していることを示しています。資産形成を意識しつつも、ご自身やご家族が長く快適に暮らすことを主眼に置いた実需向きの非常にバランスが良いエリアといえます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、近年再開発が進んだ北口側と、落ち着いた住宅街が広がる南口側で異なる表情を持っています。全体として治安が良く、夜遅くの帰宅でも安心感があるのが特徴です。
生活利便性については、駅直結のエトモ長津田があるため、お仕事帰りのちょっとしたお買い物が非常にスムーズです。また、日常の食卓を支えるスーパーとしては、北口側にマルエツ 長津田店、少し足を伸ばせば地域住民に愛されるオーケー 長津田店などがあり、物価面でも割安で家計に優しい環境が整っています。
自然環境も豊かで、休日には広大な敷地を持つ玄海田公園でバーベキューやスポーツを楽しむ家族連れが多く見られます。利便性と緑の豊かさが共存している点が、この街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特に子育てファミリーの方々には、これ以上ない環境といえるでしょう。田園都市線の始発列車を利用すれば、渋谷方面への通勤も座って移動できる可能性が高く、毎朝の負担を大きく軽減できます。休日は、こどもの国線に乗ってすぐのこどもの国で一日中遊び尽くすことも可能です。
また、横浜・町田方面へもアクセスしやすいため、共働きのDINKSの方々にとっても、住居費を抑えながら職住接近を実現できる穴場ゾーンといえます。

4. 資産性の展望

長津田駅は、3路線が利用可能なターミナル駅としての圧倒的な優位性があります。街としての成熟度は高く、大きな価格変動が起きにくい「底堅いエリア」です。将来的にライフスタイルが変化し、売却や賃貸に出す必要が生じた際も、安定した需要が見込めるため、資産価値の維持という観点からも安心してお選びいただけます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長津田駅は、「都会の便利さを享受しながらも、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観を持つ方にぴったりの駅です。背伸びをしすぎない現実的な価格帯でありながら、将来にわたる安心感も手に入る、非常に「賢い選択」になるはずです。
皆様の新しい生活が、この長津田の地で素晴らしいものになることを心より応援しております。