【2026年2月最新】 日吉駅 （東急東横線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線「日吉駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル層

東急東横線の神奈川県内エリアにおいて、日吉駅は非常に安定感のあるアッパーミドル（中上位）のポジションを確立しています。周辺の横浜駅や武蔵小杉駅が、再開発や高い利便性から価格帯が突出しているのに対し、日吉は落ち着いた住宅街としてのブランドを守りつつ、手に届きやすい価格設定を維持しています。

相場としては、路線内でも中ほどより少し上のグループに位置しており、PER（収益力）は20倍台前半という水準です。これは、投資的な過熱感が抑えられ、実際に住むことを目的とした「実需層」からの支持が厚いことを示しています。資産価値が急落しにくく、長く住み続けることでその真価を発揮する、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：学生街の活気と落ち着いた街並み

日吉駅の最大の特徴は、駅を中心に広がる「放射状の商店街」と、慶應義塾大学のキャンパスがもたらす「開放感」の対比です。

駅直結の商業施設日吉東急アベニューは、日々の食料品から雑貨まで揃う利便性の要です。また、西口側の商店街には活気があり、リーズナブルな飲食店だけでなく、地元で愛されるオーケー 日吉店などのスーパーも点検しており、生活コストを抑えながら豊かな食生活を楽しめます。

少し駅から離れると、豊かな緑が広がる日吉公園があり、四季折々の自然に触れることができます。注意点としては、駅周辺から一歩住宅街へ入ると、このエリア特有の坂道が多くなることです。物件選びの際は、駅からの距離だけでなく、実際に歩いた際の高低差を確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、都心への通勤利便性を重視するDINKSの方に最適です。

* 子育てファミリー：文教地区としてのイメージが強く、教育熱心な世帯が多いのが特徴です。周辺には公園も多く、落ち着いた環境で子育てができます。
* DINKS：東横線の急行・通勤特急が停車するだけでなく、目黒線の始発駅（一部）としての機能や、近年開業した東急新横浜線により、新幹線へのアクセスも飛躍的に向上しました。都内と横浜の両方面へ、スマートに移動できる軽快なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：新路線の恩恵と成熟した街の強み

資産価値の観点から見ると、日吉は非常に「大崩れしにくい街」です。新横浜線の開業により、相鉄線沿線からの流入や、新幹線利用の利便性が高まったことは、将来的な需要を下支えする大きなプラス要因です。

大規模な再開発が続くエリアのような急激な上昇は期待しにくいものの、大学キャンパスという広大な緑地が隣接しているため、街の景観が損なわれにくく、良好な住環境が維持されやすいという大きなメリットがあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

日吉駅周辺のマンション購入は、「利便性も、落ち着きも、将来の安心感も、すべて程よく手に入れたい」という賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる選択です。

派手さはありませんが、歩くほどに街の深みが感じられ、住むほどに愛着が湧く。そんな「地に足のついた上質な暮らし」を求める方にとって、日吉は最良のパートナーとなってくれるはずです。坂道の有無や日当たりなど、現地の空気感を大切にしながら、納得のいく住まい探しを進めてみてください。