【2026年2月最新】 横浜駅 （東急東横線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線のターミナル駅であり、県内最大の拠点である「横浜駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

横浜駅周辺のマンション相場は、東横線内でもトップクラスに位置しています。価格帯は7,000万円台後半、PER（収益力）は30倍台半ばとなっており、路線内では非常に高い水準です。

この高いPERは、このエリアが「賃料に対して物件価格が先行して上昇している」ことを示しており、純粋な利回り重視の投資物件というよりは、圧倒的なブランド力と流動性を重視した資産価値重視のエリアと言えます。手堅い実需に加え、将来的な売却のしやすさを重視する層に支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深掘り（エリア別特徴）

横浜駅周辺は「常に進化を続ける街」です。駅西口エリアはNEWoMan Yokohama（ニュウマン横浜）や横浜タカシマヤといった大型商業施設が立ち並び、最新のトレンドに触れられる刺激的な環境です。一方、東口エリアは「ポートサイド地区」など、落ち着いた都市型居住ゾーンが広がっています。

日々の買い物も非常に便利で、駅直結のクイーンズ伊勢丹 横浜店や、デパ地下のそごう横浜店などで質の高い食材が揃います。駅から少し離れると坂道もありますが、駅周辺の主要な居住エリアは平坦な道が多く、ベビーカーやシニアの方の移動もスムーズです。また、少し足を伸ばせば海の見える臨港パークなどの開放的なスポットもあり、都会の利便性と潤いを同時に享受できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を叶えたいパワーカップル（DINKS）や、「利便性を最優先するアクティブシニア」の皆様です。10路線以上が乗り入れる圧倒的な交通網は、都内への通勤だけでなく、羽田空港へのアクセスも抜群で、出張や旅行が多い方には最高の立地です。

休日は、わざわざ遠出しなくても駅周辺で映画、ショッピング、グルメのすべてが完結します。平日は仕事に打ち込み、休日は横浜の洗練された文化を楽しむ。そんなオンオフの切り替えが明確なライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

横浜駅周辺は、現在も「エキサイトよこはま22」という大規模な再開発計画が進行中です。街の構造そのものがアップデートされ続けており、今後も高い資産価値が維持されることが強く期待されます。

新築マンションの供給が限られているため、条件の良い中古マンションは常に品薄状態です。そのため、周辺の他駅と比較して「大きく値崩れしにくい」という安心感があります。まさに、神奈川県内における「不動産の王道」と呼べる選択肢です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

横浜駅周辺での住まい選びは、単なる住宅購入ではなく、「時間と自由を買う」という価値観を持つ方にこそ相応しい選択です。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの圧倒的な利便性と、将来にわたる安心感が手に入ります。

「利便性を究めたい」「資産としての強さを重視したい」という想いをお持ちであれば、横浜駅は後悔のない、最高峰の選択肢の一つとなるはずです。皆様の新しい門出を、心より応援しております。