【2026年2月最新】 白楽駅 （東急東横線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線「白楽駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

白楽駅周辺のマンション相場は、東横線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「アッパーミドル」な駅が並ぶなかで、非常に手の届きやすい穴場ゾーンといえます。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは路線内でも比較的落ち着いた数値です。過度なプレミアムが乗った投資物件というよりも、実需向き（実際に住むための価値）が非常に高いエリアであると評価できます。資産価値の安定性と、月々の支払いのバランスを重視する方に適した市場環境です。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、昭和レトロな雰囲気が残る六角橋商店街が広がり、どこか懐かしく温かい活気に包まれます。
* 買い物と利便性: 駅前には深夜まで営業しているピーコックストア 白楽店や、安さが魅力の食品館あおば 六角橋店があり、日常の買い物に困ることはありません。
* 自然と余暇: 少し足を伸ばせば、広大な芝生が広がる岸根公園があり、休日にはピクニックや運動を楽しむ家族連れで賑わいます。
* 地形の特徴: 神奈川大学のキャンパスがある学生街としても知られていますが、エリア全体として坂道が多い傾向にあります。物件探しの際は、駅から自宅までの実際の高低差を確認することが大切です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に共働きのカップル（DINKS）や、教育環境と利便性を両立させたい子育てファミリーにおすすめです。
横浜駅まで電車で数分という抜群のアクセスを誇りながら、駅周辺は落ち着いた住宅街です。平日は都心や横浜へスムーズに通勤し、休日は六角橋商店街の個性派カフェやラーメン店を巡る、そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

白楽エリアは、すでに街としての成熟度が高いため、急激な価格高騰のリスクが低いのが特徴です。また、学生や単身者からファミリー層まで幅広い居住需要があるため、将来的な資産価値は大きく崩れにくく、安定して推移することが予想されます。大規模な再開発予定はありませんが、その分、街の情緒やコミュニティが維持されており、長く住み続けるファンが多いのも心強いポイントです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

白楽駅は、「華やかなブランド力よりも、日々の暮らしの質とコストパフォーマンスを大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。割安感のある価格帯で、東横線沿線の利便性をフルに享受できるこの街は、まさに堅実な住まい探しの象徴です。坂道の有無や道の狭さなど、現地を歩いて初めて分かる魅力と注意点もありますので、ぜひ一度、商店街の活気を肌で感じてみてください。