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【2026年2月最新】 中目黒駅 （東急東横線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

16,816万円
マンションPER 33.5 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える中目黒駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線「中目黒駅」の中古マンション市場と住環境について、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置


中目黒駅は、東急東横線内において渋谷・代官山に次ぐトップクラスの価格帯に位置する、非常に人気の高いエリアです。70㎡換算の相場は1億円台半ばから後半に達しており、まさに「憧れの街」を象徴するアッパー層向けのマーケットを形成しています。
収益力を示すPERは、路線内でも高水準な30倍台後半から40倍前後となっており、賃料に対する物件価格のプレミアム感が強いのが特徴です。これは、単なる収益物件としての評価以上に、「この街に住みたい」という強い実需と、ブランド力に対する信頼が価格を押し上げていることを示しています。投資効率を重視するよりは、資産価値の維持と、日々の生活の質を重視する方に適したエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、駅ビルの中目黒GT（ゲートタウン）を中心に、都会的で洗練された利便性が凝縮されています。一方で、駅から一歩離れると閑静な住宅街が広がり、高台と低地が混在する起伏に富んだ地勢が、街に豊かな表情を与えています。
お買い物環境も非常に恵まれており、深夜まで営業している中目黒本店 東急ストアや、高級食材が充実したプレッセ 中目黒店など、日常の食卓を彩る選択肢が豊富です。また、街の象徴である目黒川沿いは、桜の季節だけでなく、年間を通して散策やジョギングを楽しめる憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKSや、感度の高い子育てファミリーの皆様です。
日比谷線の始発駅という特性を活かし、霞ヶ関や銀座方面へ座って通勤できる点は、大きなメリットとなるでしょう。休日は、徒歩圏内にある西郷山公園で都心の眺望を楽しみながらリフレッシュしたり、周辺の隠れ家的なカフェやレストランを巡ったりと、飽きのこないライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


中目黒はすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な変化というよりは、既存のブランドがより強固になっていく段階にあります。物件の供給量に対して需要が常に上回る状態が続いており、希少性は極めて高いままです。今後、景気変動の影響は受けるものの、他のエリアに比べて値崩れしにくい資産価値の安定性は、中古マンションを検討する上で大きな安心材料となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


中目黒は、「都心の利便性」と「情緒ある自然や文化」を、高い次元で両立したいと願う方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。決して割安な買い物ではありませんが、手に入れることで得られるステータスと、日常の心地よさは、価格以上の価値を人生にもたらしてくれるはずです。資産を守りつつ、彩り豊かな暮らしを求める方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

中目黒駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,800万円 〜 87,900万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,669万円 1,890 〜 6,499万円
1LDK/2DK 11,456万円 2,650 〜 30,000万円
3LDK/4DK 22,001万円 10,480 〜 46,200万円
4LDK+ 44,424万円 16,500 〜 87,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 139.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 299.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 380.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,720.0万円 安くなる傾向があります。

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