【2026年2月最新】 学芸大学駅 （東急東横線） の中古マンション相場・AI査定

東急東横線沿線で中古マンションをご検討中のみなさま、こんにちは。東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、今回は屈指の人気を誇る「学芸大学駅」の魅力と資産価値を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と「住みたい街」のバランス

学芸大学駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で1億2,000万円台の後半となっており、東横線内では上位グループに位置する非常にプレミアムなエリアです。
注目すべきは、PER（収益力）が30倍台の後半という点です。これは、賃料収入に対する物件価格の比率が高めであることを示しており、投資的な観点よりも「この街に住みたい」という強い実需に支えられた資産価値の高さが伺えます。派手な再開発を期待するエリアというよりは、すでに完成された「街のブランド力」を享受する、手堅い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気ある商店街と豊かな緑

学芸大学駅の最大の魅力は、駅を中心に広がる東西の商店街です。駅直結の学大高架下（GAKUDAI KOKASHITA）には感度の高いショップや飲食店が並び、仕事帰りの買い物にも困りません。
駅から少し歩けば、かつてのダイエーの旗艦店をリノベーションしたイオンスタイル碑文谷があり、日用品から高級食材まで揃う圧倒的な利便性を提供しています。
また、都会的な賑わいの一方で、駅から徒歩圏内には大きな池やポニーとのふれあい広場がある碑文谷公園といった豊かな緑も共存しています。このエリアは目黒区内でも比較的平坦な地形が続いており、ベビーカーや自転車での移動もストレスが少ないのが、住みやすさを支える隠れたポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街をおすすめしたいのは、職住接近を叶えつつ、オフの時間を大切にしたいDINKSや子育てファミリーの方々です。
渋谷まで約7分という抜群のアクセスを誇りながら、駅周辺には個人経営のビストロやカフェ、古着屋が点在し、自分だけのお気に入りを見つける楽しみがあります。共働きの世帯には、夜遅くまで営業している東急ストアも心強い味方になるはずです。休日は碑文谷公園で家族とゆっくり過ごし、夜は商店街の活気を楽しむ。そんなメリハリのある都会の日常がここにはあります。

4. 資産性の展望：崩れにくい安定した価値

学芸大学駅周辺は、まとまった土地が確保しにくい成熟した住宅街であるため、新規供給が限られています。この「希少性」こそが、将来的な資産価値の安定に寄与します。
大規模な再開発による急激な価格高騰こそありませんが、逆に言えば景気の波に左右されにくい「底堅さ」が魅力です。都心への近さと、落ち着いた住環境の両立を求める層からの需要は常に高く、将来的にも割安になりにくい、揺るぎない人気を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

学芸大学駅は、単なる「便利な駅」ではありません。街の活気と穏やかな住環境が、絶妙なバランスで溶け合った「QOL（生活の質）を高めてくれる街」です。
効率性だけでなく、毎日の買い物や散歩の楽しさ、そして何より資産としての安定感を重視する方に、心からおすすめしたい一軒が見つかる場所です。この街での暮らしは、きっとあなたの人生をより豊かに彩ってくれるはずですよ。