【2026年2月最新】 渋谷駅 （東急東横線） の中古マンション相場・AI査定

東急東横線の起点であり、日本を代表するターミナル駅である「渋谷駅」。このエリアの中古マンション購入を検討されている方へ、不動産アドバイザーとして現在の市場価値と住環境を詳しく紐解いていこうと思います。

1. 市場での立ち位置

渋谷駅周辺の不動産相場は、東横線内でもトップクラスに位置しています。価格帯は1億5,000万円台半ば、PER（収益力）は30倍台前半となっており、沿線内では非常に高い水準です。この数値は、単なる居住用としての価値だけでなく、都心一等地の「所有する喜び」や、将来的な資産価値への期待が色濃く反映されたものです。収益性も高い一方で、実需としての需要も根強く、攻守のバランスが取れたエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

「若者の街」というイメージが強い渋谷ですが、居住エリアとしてのポテンシャルは極めて高いものがあります。駅周辺は現在「100年に一度」といわれる再開発の真っ只中にあり、利便性は日々向上しています。
お買い物環境は非常に充実しており、渋谷ヒカリエ内の「明治屋」や、渋谷スクランブルスクエアにある「プレッセシブヤデリマーケット」など、高品質な食材を扱う店舗が揃います。日常使いには、駅から少し歩いた場所にある「ライフ 渋谷東店」が便利です。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる代々木公園も徒歩圏内（または自転車圏内）にあり、緑豊かな環境も享受できます。地形的には坂が多いものの、再開発によって駅直結の歩行者デッキが整備され、かつての移動の不自由さは大幅に解消されつつあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKSや、都市の利便性を最優先する感度の高いシングル層の方々です。都内主要拠点へのアクセスは言わずもがな、深夜まで営業している飲食店も多いため、時間に縛られない自由なライフスタイルが実現します。
また、代官山や松濤といった高級住宅街に隣接する落ち着いた区画を選べば、成熟した大人世代にとっても、文化施設や美術館が身近にある知的な暮らしの拠点となるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

渋谷駅周辺の資産価値は、今後も極めて強固に推移すると予想されます。渋谷サクラステージなどの巨大プロジェクトが次々と完成し、オフィス・商業・住居が高度に融合した街へと進化を遂げています。世界的な知名度も高く、国内外の投資家からの注目も絶えないため、景気変動の影響を受けにくい割安感の出にくいエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺で住まいを持つということは、東京の進化を最前線で享受する特等席を手に入れることに他なりません。「常に刺激を感じながら暮らしたい」「職住近接を極めて時間を有効に使いたい」という価値観を持つ方にとって、これ以上の選択肢はないでしょう。
決して安価な買い物ではありませんが、その分、手にする資産価値と唯一無二の利便性は、あなたの人生をより豊かで盤石なものにしてくれるはずです。