【2026年2月最新】 石川台駅 （東急池上線） の中古マンション相場・AI査定

東京都内の不動産市場において、東急池上線は「落ち着いた住環境」と「都心へのアクセスの良さ」を両立した非常に人気の高いエリアです。その中でも、今回は石川台駅周辺の中古マンション市場に焦点を当て、その魅力と将来性を分析いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」の街

石川台駅周辺の相場は、池上線内ではアッパーミドルから中位グループに位置しています。70㎡換算の相場は7,000万円台から8,000万円台前半となっており、五反田寄りの高価格帯エリアと比較すると、現実的な選択肢でありながら、品位を保った絶妙な価格帯と言えます。

投資指標となるPER（収益力）は20倍台前半で推移しており、これは賃料に対する物件価格が適正であることを示しています。過度な投機対象にはなっておらず、「実際に住むための価値（実需）」が非常に高い、堅実なエリアと評価できるでしょう。

2. 住環境の深堀り：坂道と緑が織りなす「静謐な日常」

駅周辺は、活気ある商店街と閑静な住宅街が共存しています。
駅を出てすぐに広がる石川台希望ヶ丘商店街は、昔ながらの温かさと利便性が同居しており、日々の買い出しには欠かせません。大型の買い物については、駅前のピーコックストア 石川台店が非常に便利で、品質の高い食材が揃います。

このエリアの最大の特徴は、豊かな自然です。徒歩圏内にある洗足池公園は、都内屈指の水辺のオアシスとして知られ、休日のお散歩やジョギングに最適です。地形としては坂道が多いエリアですが、その分、高台のマンションは日当たりや眺望に恵まれた物件が多く、落ち着いた暮らしを求める方には非常に好条件な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：治安の良さと、雪谷小学校などの評判の良い教育環境が魅力です。公園が多く、お子様をのびのびと育てることができます。
- DINKS：五反田駅まで約15分という通勤利便性を持ちつつ、オフの時間は静かな環境でリセットしたい方に最適です。自転車があれば、おしゃれな自由が丘エリアも生活圏内に入ります。

4. 資産性の展望：崩れにくい「成熟した価値」

石川台は、劇的な大規模再開発が予定されている街ではありません。しかし、だからこそ街の景観が守られ、古くからの高級住宅地としてのブランド力が維持されています。

供給されるマンションの数も限られているため、希少性が高く、資産価値が急落するリスクは極めて低いと言えます。都心近接でありながら、「地に足のついた質の高い暮らし」ができる場所として、今後も安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石川台は、流行を追いかけるよりも、「日常の平穏と家族との時間」を大切にしたい方に選んでいただきたい街です。池上線沿線の中でも、価格と住環境のバランスが取れた割安感のある選択となるはずです。

「派手さはないけれど、歩くたびに心が落ち着く」。そんな確かな満足感を求める方に、自信を持っておすすめいたします。