【2026年2月最新】 蒲田駅 （東急池上線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急池上線の終着駅である「蒲田駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東急池上線の終着点であり、JR京浜東北線との接続点でもある蒲田駅は、路線内ではアッパーミドル層に位置する価格帯となっています。相場は7,000万円台後半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、都心の過熱した投資エリアと比べると、非常にバランスの取れた実需向けのエリアと言えます。
池上線の起点である五反田周辺が1億円を超える高価格帯であるのに対し、蒲田周辺は「利便性は譲れないが、広さや居住性も重視したい」という方にとって、非常に納得感の高い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

蒲田駅周辺の最大の魅力は、圧倒的な「生活の完結性」にあります。駅直結のグランデュオ蒲田や東急プラザ蒲田といった大型商業施設が充実しており、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。
駅西口には、活気あふれるアーケード商店街サンライズカマタが広がり、雨の日でも濡れずに買い物を楽しめます。また、少し足を伸ばせば西蒲田公園のように、都会の喧騒を忘れさせてくれる広々とした憩いの場もあり、オンとオフの切り替えがしやすい環境です。
地形は非常に平坦で、坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSやアクティブな子育てファミリーです。
JR京浜東北線を使えば品川や東京方面へ、東急線を使えば城南エリアへ自由自在にアクセスできるため、夫婦で勤務地が異なる場合でも非常に重宝します。休日は、駅周辺のグルメスポットを巡るのも蒲田ならではの楽しみ。多種多様な飲食店が集まるため、外食派の方にはたまらない魅力があります。

4. 資産性の展望

蒲田駅周辺は、古くからの商業地として成熟していますが、現在は「新空港線（蒲蒲線）」の整備計画など、さらなる交通利便性の向上に向けた動きもあり、将来的な資産価値の安定性は非常に高いと言えます。
大規模な再開発が続く品川・高輪ゲートウェイエリアからの波及効果も期待でき、単なる居住地としてだけでなく、資産としての底堅さを重視する方にとっても安心感のあるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

蒲田駅は、「都会の利便性」と「どこか懐かしい人情味」が共存する、非常にエネルギッシュな街です。
利便性を最優先しながらも、生活コストとのバランスを賢く取りたいという価値観を持つ方にとって、これほど心強い街はありません。池上線ののんびりした雰囲気と、蒲田のダイナミックな勢いの両方を享受できるこの場所で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深さがこの街にはあります。