【2026年2月最新】 あざみ野駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線の中でも屈指の人気を誇る「あざみ野駅」について、現在の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

あざみ野エリアでの住まい探しを検討されている方にとって、将来の資産価値と日々の暮らしやすさの両面から、この街の魅力をお伝えできれば幸いです。

1. 導入：市場での立ち位置

あざみ野駅は、田園都市線内において上位グループに位置する、非常に安定した人気を誇るエリアです。中古マンションの相場は5,000万円台前半となっており、隣接するたまプラーザ駅や溝の口駅と並び、路線のブランドを牽引するアッパーミドル層向けの住宅地といえます。

収益力を示すPERは20倍台前半を維持しています。これは、物件価格に対して賃料水準も高く、住居としての実需だけでなく、将来的な貸し出しや売却を視野に入れた際にも安心感がある数値です。単なる流行に左右されない、地に足の着いた資産価値が形成されているのがこの街の特徴です。

2. 住環境の深堀り

あざみ野の最大の魅力は、落ち着いた住宅街としての品格と、交通利便性の絶妙なバランスです。駅周辺は整備された街路樹が美しく、治安の良さも県内トップクラスです。

生活利便性も非常に高く、駅直結のエトモあざみ野内にある東急ストアは深夜まで営業しており、お仕事帰りのお買い物に重宝します。また、駅から少し歩くと、新鮮な地元野菜やこだわり食材が揃うあざみ野マルシェがあり、食の豊かさを実感できるでしょう。文化的な活動の拠点としては、展示室やホールを備えたアートフォーラムあざみ野があり、子育て支援から趣味の教室まで、住民の交流の場として親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー：周辺は教育熱心な家庭が多く、塾や習い事の選択肢が豊富です。休日には、少し足を伸ばせば緑豊かな公園も点在しており、環境重視派には最適です。
* DINKS：田園都市線の急行停車駅であることに加え、横浜市営地下鉄ブルーラインの始発駅でもあるため、渋谷方面と横浜方面の両方へダイレクトにアクセスできます。オンもオフもアクティブに動きたいお二人にぴったりです。

4. 資産性の展望

あざみ野駅の将来性は、非常に明るいといえます。最大の注目ポイントは、横浜市営地下鉄ブルーラインの延伸事業（新百合ヶ丘方面へ）です。これにより、これまでの南北の軸に加え、東西の移動利便性が飛躍的に向上します。新たな人の流れが生まれることで、駅周辺のさらなる活性化と、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

あざみ野駅は、「都会的な利便性」と「落ち着いた住環境」、そして「将来への安心感」のすべてをバランス良く手に入れたい方にとって、後悔のない選択となるはずです。

少し価格帯は高く感じるかもしれませんが、それに見合うだけの暮らしの質と、手堅い資産価値がここにはあります。洗練された街並みの中で、家族の時間を大切に育みたいと願う方に、自信を持っておすすめいたします。