【2026年2月最新】 青葉台駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「青葉台駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

東急田園都市線内において、青葉台駅周辺の相場は3,000万円台後半から4,000万円台前半に位置しています。二子玉川やたまプラーザといったブランド力のある上位駅と比較すると、リーズナブルで手に届きやすい価格帯といえるでしょう。
特筆すべきは収益力を示すPERで、10倍台後半という数値は、物件価格に対して得られる賃料収入のバランスが良いことを示しています。投資目的よりも、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、割安感のある非常に魅力的なゾーンに位置しているのが青葉台の特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

青葉台駅は「急行停車駅」としての利便性と、洗練された街並みが融合したエリアです。駅直結の青葉台東急スクエアは、ファッションから雑貨、飲食店まで揃う生活の核となっており、仕事帰りのお買い物にも困りません。
食のこだわりが強い方には、高品質な食材が揃う明治屋や駅前の成城石井が重宝されるでしょう。駅から少し離れると、青葉台公園などの豊かな緑が広がり、並木道の美しい景観がこの街のステータスを高めています。
起伏の多い地形ではありますが、その分、高台の物件は日当たりや眺望に恵まれているケースが多く、静寂な住環境を享受できる点が大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。横浜市青葉区は教育熱心な世帯が多く、周辺の公立小中学校のレベルが高いことでも知られています。休日は恩田川沿いの散歩道や、少し足を延ばして南町田グランベリーパークへ遊びに行くなど、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。
また、急行を利用すれば渋谷まで30分圏内であるため、都心へ通勤するDINKSの方々にとっても、住居費を抑えつつ質の高い生活を維持できるバランスの良い選択肢となります。

4. 資産性の展望（将来性）

青葉台はすでに成熟した街であり、駅周辺に大規模な未開発地は少ないものの、その分資産価値は安定しています。「田園都市線の急行停車駅」というブランドは根強く、築年数が経過しても大きく値崩れしにくい傾向があります。近隣の長津田駅などの再開発が進むことで、エリア全体の利便性が底上げされ、今後も手堅い需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

青葉台駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」、そして「納得感のある価格設定」のすべてを妥協したくない、賢実な選択を好む方に最適な駅です。
華やかさだけでなく、生活の質や将来の安心感を重視する方にとって、この街での暮らしは非常に満足度の高いものになるはずです。資産価値と住み心地のバランスが取れた青葉台で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。