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【2026年2月最新】 三軒茶屋駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

11,449万円
マンションPER 31.2 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える三軒茶屋駅の資産価値・住環境

東京都内でも屈指の人気を誇る「三軒茶屋」エリア。今回はこの街の持つ独自の魅力と、最新の市場データから紐解く資産性の真実について、不動産アドバイザーの視点で丁寧に解説いたします。

1. 市場での立ち位置


三軒茶屋駅周辺の中古マンション相場は、東急田園都市線内においてトップクラスに近いアッパーミドル層に位置しています。70㎡換算の価格は1億円台の前半から中盤に達しており、都心近接エリアとしてのブランド力が数字に表れています。
また、収益還元力を示すPERは30倍台の後半と、路線内でも非常に高い水準です。これは「賃料収入で元を取る」という投資的な側面よりも、それだけのお金を払ってでも「ここに住みたい」という実需の強さと希少性が価格を押し上げていることを示しています。まさに、所有することへの満足度が高い資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅のシンボルであるキャロットタワー周辺は、活気ある商業施設と行政サービスが融合し、非常に高い利便性を誇ります。駅周辺は比較的平坦な道が多く、お買い物や移動の負担が少ないのも魅力です。
お買い物環境も充実しており、深夜まで営業しているサミットストア 三軒茶屋店などのスーパーが点在し、共働き世帯の強い味方となっています。また、一歩路地に入れば、レトロな雰囲気の商店街や隠れ家的なカフェが並び、散策するだけで楽しい街並みです。少し足を伸ばせば、広大な芝生やミニSLで知られる世田谷公園があり、都会にいながら豊かな自然を身近に感じられる点も、この街が愛される理由です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特にお勧めしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、感度の高い子育てファミリーの方々です。
渋谷まで急行で1駅という圧倒的な通勤利便性は、忙しい日々の中にゆとりを生んでくれます。休日は、こだわりのベーカリーでパンを買い、世田谷公園でピクニックを楽しむような、オンとオフを鮮やかに切り替えるライフスタイルが叶います。また、飲食店が非常に豊富なため、外食派の方にとっても飽きることのない理想的な住環境となるはずです。

4. 資産性の展望


三軒茶屋はすでに街として完成された成熟した人気を持っています。大規模な再開発によって価値が急上昇するフェーズではありませんが、その分、景気の波に左右されにくい「底堅さ」が特徴です。世田谷区というブランド力に加え、シングルからファミリーまで幅広い需要があるため、将来的な売却や賃貸の際にも、買い手や借り手が見つかりやすいという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


三軒茶屋は、単なる「便利な駅」ではありません。下町の温かさと都会の洗練が絶妙に混ざり合った、唯一無二のコミュニティです。「利便性も妥協したくないけれど、暮らしの楽しさや街への愛着も大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、ここは最高の選択肢となるでしょう。少し価格帯は高めですが、それに見合う豊かな日常と確かな資産性を約束してくれる街です。

マーケットサマリー

三軒茶屋駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,800万円 〜 33,000万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,331万円 1,800 〜 4,480万円
1LDK/2DK 7,915万円 2,099 〜 15,800万円
3LDK/4DK 13,761万円 8,490 〜 19,980万円
4LDK+ 21,512万円 7,680 〜 32,800万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 13.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 119.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 231.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 338.0万円 安くなる傾向があります。

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