【2026年2月最新】 南町田グランベリーパーク駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線の南町田グランベリーパーク駅について、資産価値と住みやすさの観点から分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

南町田グランベリーパーク駅は、東急田園都市線内において非常にリーズナブルな価格帯で手が届きやすい、まさに穴場ゾーンに位置しています。相場は4,000万円台前半となっており、都心部の1億円を超えるエリアと比べると、圧倒的な買いやすさが魅力です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内で最も低い水準の一つであり、支払う価格に対して得られる住居の価値（賃料換算）が非常に高いことを意味します。資産を「寝かせる」投資目的よりも、実際に住んで生活の質を享受する実需向きの非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は2019年の再開発を経て、駅・商業施設・公園が一体となった「まちづくり」が完成しており、非常に美しく整備されています。最大の特徴は、駅直結の巨大ショッピングモール南町田グランベリーパークです。ここには東急ストアや成城石井、さらにはオーケーといったスーパーが揃い、日常の買い物に困ることはありません。

また、駅に隣接する鶴間公園は、広大な芝生や運動広場があり、都心では味わえない開放感を提供してくれます。さらに、文化的な潤いを与えるスヌーピーミュージアムも駅近に位置しています。エリア全体がフラットな地形で歩道も広く、ベビーカーや車椅子での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層です。
- 子育てファミリー: 休日は鶴間公園で思い切り遊び、午後はモールで食事や映画を楽しむ。そんな移動の負担が少ないライフスタイルが叶います。急行停車駅のため、渋谷方面への通勤も1本でアクセス可能です。
- シニア層: 医療施設や買い出しスポットが駅周辺に集約されており、坂道が少ないため、将来を見据えた「終の棲家」としても安心感があります。

4. 資産性の展望

一度大規模な再開発が完了しているため、短期間での急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分資産価値は非常に安定しています。これほどの大規模商業施設と広大な公園を併設した駅は他になく、その唯一無二の希少性が、将来的なリセールバリューを下支えしてくれるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南町田グランベリーパーク駅は、「都心の喧騒から離れ、ゆとりある住環境と利便性を両立させたい」という価値観を持つ方に、最高のコストパフォーマンスを提供してくれます。住宅ローンを抑えつつ、日々の生活を豊かに彩りたい方にとって、これほど満足度の高い選択は他にありません。自信を持っておすすめできる、暮らしの質を重視したエリアです。