【2026年2月最新】 駒沢大学駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場・AI査定

不動産アドバイザーとして、東急田園都市線「駒沢大学駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

駒沢大学駅周辺は、田園都市線の都心側（渋谷方面）に位置し、路線内でも上位グループに属する高い人気を誇るエリアです。価格相場は1億円台の大台を超えて推移しており、都内でも有数のプレミアムな住宅地といえます。
収益力を示す指標であるPERは30倍台と、周辺駅と比較してもやや高めの水準にあります。これは、純粋な投資対象としての利回り以上に、実際に住む方からの「住み心地」や「ステータス」が非常に高く評価されていることを示しています。将来的な資産価値の安定性を重視しつつ、良質な住環境を手に入れたい実需層にとって、非常に信頼のおける選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、国道246号線と首都高速道路が走る都会的な景観ですが、一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がります。最大の特徴は、都内屈指の広さを誇る駒沢オリンピック公園が徒歩圏内にあることです。
日用品の買い物には、駅直結で便利なマルエツ 真中店や、深夜まで営業している西友 駒沢店があり、非常に高い利便性を誇ります。また、少し足を伸ばせば成城石井 駒沢店もあり、日常の食卓に彩りを添えてくれます。
地形的には平坦な道が多く、ベビーカーでの移動や自転車利用もスムーズです。学生街としての活気と、落ち着いた住宅街としての品格が共存しており、治安も良好で女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの方々です。
子育てファミリーにとっては、広大な公園が庭代わりになり、休日にはジョギングやピクニックを気軽に楽しめます。また、教育環境に熱心な家庭が多いのも特徴です。
DINKSの方にとっては、渋谷までわずか数分というアクセスの良さが最大の魅力でしょう。平日は仕事に打ち込み、休日は駒沢周辺のお洒落なカフェやレストランでゆったりとした時間を過ごす、といった洗練されたライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

駒沢大学駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な地価上昇は考えにくいものの、その分、市場の波に左右されにくい底堅い資産性を持っています。「公園に近い」「都心に近い」「人気の田園都市線」という3条件が揃っているため、中古市場での需要が途切れることはありません。周辺の大学や国立病院（東京医療センター）の存在も、賃貸・売買両面での安定的な需要を支える要因となっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

駒沢大学駅は、都会の利便性を享受しながらも、自然の潤いを諦めたくないという「欲張りで賢い選択」をしたい方にぴったりの街です。決して割安なエリアではありませんが、ここで得られる豊かな暮らしの時間と、将来にわたる資産の安定性は、価格以上の価値を感じさせてくれるはずです。
「オンとオフを鮮やかに切り替えたい」、そんな価値観をお持ちの方にとって、駒沢大学駅での住まい選びは、人生をより豊かにする素晴らしい決断になるでしょう。