【2026年2月最新】 亀戸水神駅 （東武亀戸線） の中古マンション相場・AI査定

はじめまして。東京都の不動産市場を長年見守ってまいりましたアドバイザーとして、東武亀戸線「亀戸水神駅」周辺のマンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

亀戸水神エリアは、活気あふれる「亀戸」の利便性を享受しながらも、落ち着いた住環境を求める方に非常に人気のあるエリアです。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

現在の相場状況を拝見しますと、亀戸水神駅周辺は路線内において中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は6,000万円台半ばとなっており、隣接するターミナル駅と比べると、同じ予算でもより広い住戸や築浅の物件を検討できる割安感のあるエリアといえます。

また、収益性を示すPER（収益力）は10倍台の後半を推移しています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、過度なバブル感のない実需向きかつ、将来的な資産価値の維持も期待しやすい、非常にバランスの取れた市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水と緑に囲まれた穏やかな日常

駅周辺は、都心近傍とは思えないほど静かで落ち着いた住宅街が広がっています。坂道がほとんどないフラットな地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

日々の生活を支える施設も充実しています。
* 「マルエツ 亀戸店」: 駅から徒歩圏内にあり、深夜まで営業しているため、共働き世帯の強い味方です。
* 「都立亀戸中央公園」: 広大な敷地を誇り、スポーツ施設や芝生広場が整備されています。休日には多くの家族連れで賑わう、このエリアの象徴的な癒やしスポットです。
* 「亀戸水神宮」: 駅名の由来となった由緒ある神社で、地域の歴史と静謐な空気感を感じさせてくれます。
* 「カメイドクロック」: 隣の亀戸駅方面へ少し足を延ばせば、大型商業施設でのショッピングやグルメも日常的に楽しめます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。公園が多く、歩道が整備されているため、安心してお子様を育てられる環境が整っています。また、「DINKS」の方にとっても、JR総武線や地下鉄へのアクセスが良く、オンとオフを切り替えやすい静かな住まいは大きな魅力となるはずです。休日は旧中川の河川敷を散歩したり、自転車で錦糸町エリアまで足を延ばしたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

亀戸水神エリアは、既に街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ないのが特徴です。近隣の亀戸駅周辺で進む再開発の恩恵を受けつつも、住居専用地域としての静寂が守られているため、住み心地の良さを重視する層からの需要が絶えません。派手さはありませんが、資産価値が崩れにくい「手堅い」エリアとして、今後も安定した人気を保つと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

亀戸水神駅周辺は、「都心への近さと、穏やかな日常のどちらも妥協したくない」という価値観をお持ちの方にとって、まさに最適な場所です。派手な都心の喧騒から一歩離れ、四季折々の自然を感じながら丁寧に暮らしたい。そんな願いを叶えてくれる、懐の深い街です。将来を見据えた賢い住まい探しにおいて、この駅は非常に有力な候補になるでしょう。