【2026年2月最新】 武里駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場・AI査定

埼玉県にお住まいを検討されている皆様、こんにちは。東武伊勢崎線・スカイツリーライン沿線の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は「武里（たけさと）駅」周辺の市場価値と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る穴場

武里駅は、東武スカイツリーラインの中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台半ばとなっており、沿線全体で見ると、家計に優しい穴場ゾーンと言えるでしょう。
収益性を示すPER（収益還元価値）についても10倍台半ばという数値が出ています。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」として、支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高いことを示しています。無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保したい方にとって、極めて賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が共存する街

駅周辺は、昭和の良き面影を残しつつ、穏やかな時間が流れる住宅街です。特筆すべきは、エリア全体が非常に平坦な地形で、坂道がほとんどないことです。ベビーカーや自転車での移動がとてもスムーズな点は、毎日の生活において大きなメリットとなります。
生活利便性も高く、駅の近くにはスーパーバリュー春日部武里店やジョイフーズ 武里店といった、地域住民の食卓を支えるスーパーが充実しています。また、広大な敷地を誇る武里団地周辺は、街路樹や公園が整備されており、四季折々の自然を感じながら散歩を楽しむことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるシニア世代の方々です。
* 子育てファミリー： 住宅購入費を抑えられる分、お子様の教育費や家族のレジャーに予算を回すことができます。休日には、車で少し足を延ばせば大型遊具のある内牧公園などで一日中楽しむことが可能です。
* 通勤・アクセス： 各駅停車駅ではありますが、隣の「せんげん台駅」や「春日部駅」で急行に乗り換えれば、北千住や都心方面へのアクセスも十分現実的な範囲内です。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

武里駅周辺は、すでに街として成熟しているため、今後大きな地価変動が起こりにくいという資産価値の安定性があります。劇的な再開発による価格高騰は期待しにくい反面、割安感のある中古物件を購入し、自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションを行うことで、満足度の高い住まいを長く維持できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

武里駅は、「派手さよりも、地に足のついた穏やかな暮らし」を大切にしたい方に、心からおすすめできる街です。
沿線の中でも圧倒的なコストパフォーマンスを享受しながら、静かな環境で家族との時間を育める点は、何物にも代えがたい価値があります。「背伸びをしない、でも妥協もしない」という賢い住まい探しをされている方にとって、武里はまさに幸せな選択になるはずです。

ご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一度、駅周辺の穏やかな空気感をご自身で確かめにいらしてください。