【2026年2月最新】 東松山駅 （東武東上線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「東松山駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づき丁寧に分析させていただきます。

東松山市は「比企地域の中核都市」として古くから栄え、自然と利便性が調和した非常にバランスの良い街です。購入を検討されている皆様へ、その魅力を詳しくお伝えします。

1. 市場での立ち位置

東松山駅周辺のマンション相場は、東武東上線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台前半となっており、都心近郊の駅と比較して非常に手に届きやすい価格設定です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線全体の平均よりも低く、住宅ローン支払額と家賃相場のバランスにおいて実需向きの非常に強いメリットがあることを示しています。「住居費を抑えつつ、ゆとりある暮らしを送りたい」という方にとって、非常に資産価値の目減りが少ない、手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、歴史ある城下町の風情と現代的な利便性が共存しています。
* 買い物環境: 駅前には老舗の丸広百貨店 東松山店があり、デパ地下での買い物やギフト選びに重宝します。また、駅から少し歩くと大型商業施設のビバモール東松山があり、スーパーやホームセンター、飲食店が集まっているため、日常生活の買い物に困ることはありません。
* 自然と文化: 市内には「市民の憩いの場」である上沼公園があり、春には見事な桜、夏には蓮の花を楽しむことができます。
* 地形と治安: 駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。治安も落ち着いており、夜道も駅前通りは明るいため、女性やお子様も安心して歩ける環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 最もおすすめしたい層です。2,000万円台前半という予算でゆとりある広さの物件が狙えるため、教育費やレジャーにお金を回せます。休日は車を少し走らせれば「国営武蔵丘陵森林公園」や「こども動物自然公園」といった県内屈指の大型スポットへすぐにアクセスできます。
* DINKS・通勤者: 「TJライナー」の停車駅であるため、池袋まで座って通勤できる点は大きな強みです。都心の喧騒を離れ、仕事のオン・オフを切り替えたい方に最適です。

4. 資産性の展望

東松山駅周辺は、行政機関や医療機関が集積する地域の中心地であり、街としての成熟度が非常に高いのが特徴です。劇的な価格高騰の可能性は低いものの、中核都市としての需要が途絶えることはなく、将来的な資産性は安定的に推移すると予測されます。また、近年は駅近物件のリノベーション需要も高まっており、古い物件を自分好みに再生して住む「賢い選択」をする方も増えています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東松山駅は、決して「流行の最先端」ではありませんが、「地に足のついた豊かな暮らし」を求める方には最高の舞台です。

価格面の割安感はもちろん、美味しい焼き鳥（やきとん）文化や四季折々の自然など、住むほどに愛着が湧く要素が詰まっています。「無理のない返済計画で、家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方に、ぜひ前向きに検討していただきたい、心からおすすめできるエリアです。