【2026年2月最新】 若葉駅 （東武東上線） の中古マンション相場・AI査定

埼玉県に精通したアドバイザーとして、東武東上線「若葉駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

若葉駅周辺の相場は、東武東上線全体で見ると2,000万円台前半となっており、都心に近い和光市や朝霞エリアと比較すると、非常にリーズナブルな穴場ゾーンに位置しています。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も10倍台前半と低水準で落ち着いており、これは投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための実需（じつじゅ）向きのエリアであることを示しています。「無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保したい」と考える方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

若葉駅の最大の特徴は、駅周辺が計画的に整備された「美しく歩きやすい街並み」にあります。
駅の東口には、ショッピングモールのワカバウォークがペデストリアンデッキで直結しており、映画館や飲食店、アパレルショップが集まっています。日々の買い物には、モールの隣にあるスーパーのヤオコーが非常に便利です。

街全体に坂道が少なく平坦で、歩道が広く確保されているため、小さなお子様連れやご高齢の方も安心して歩けます。また、少し足を伸ばせば富士山（ふじやま）公園のような緑豊かな大型公園もあり、都会の喧騒を忘れてのんびりと過ごせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア世代の皆様です。
* 子育てファミリー: 駅から直結のワカバウォークで週末のレジャーが完結し、周辺には学校や塾も多いため、教育環境を重視する世帯には最適です。通勤面でも「急行」や「快速」が停車するため、池袋まで45分前後という利便性を保ちつつ、広々とした住まいを手に入れられます。
* シニア世代: 街全体がフラットで歩きやすく、駅周辺に医療機関や商業施設がコンパクトにまとまっているため、車を手放した後の生活も非常にスムーズです。

4. 資産性の展望（将来性）

若葉駅周辺は、1970年代から80年代にかけての大規模な宅地造成によって成熟した街です。劇的な価格高騰の可能性は低いものの、周辺に大学キャンパスや大手企業の工場などが点在しているため、安定した居住需要があります。
資産価値の観点では、急激な下落のリスクが少なく、手頃な価格帯で購入できることから、将来的な住み替えの際にも「出口戦略」を描きやすいのが魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

若葉駅は、派手さこそありませんが、コストパフォーマンスと生活の質のバランスが非常に優れた駅です。
「都心までのアクセスは譲れないけれど、毎月のローンに追われるのではなく、家族との時間や趣味にお金を使いたい」という堅実な価値観を持つ方にとって、若葉駅周辺のマンションは、まさに「幸せな暮らし」の土台となってくれるはずです。

地域の魅力を熟知した私たちが、皆様の新しい生活を心より応援しております。