【2026年2月最新】 霞ケ関駅 （東武東上線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「霞ケ関駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

川越駅の賑わいから少し離れ、落ち着いたアカデミックな雰囲気が漂う霞ケ関駅。データに基づき、その魅力を丁寧に紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

霞ケ関駅周辺のマンション相場は、東武東上線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近い和光市や朝霞エリアと比較すると、2,000万円台前半という水準は手に届きやすく、広めの住戸を検討しやすいのが大きな特徴です。
注目すべきはPER（収益力）の指標で、全駅の中でも10倍台前半という低い数値を示しています。これは、物件価格に対して賃料水準が比較的安定していることを意味し、不動産としての割安感が非常に強いことを示唆しています。投資目的というよりは、居住用としてのコストパフォーマンスを重視する方にとって、極めて賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、東京国際大学のキャンパスがあることから「学生の街」としての活気と、古くからの住宅街が融合した穏やかな環境です。
特筆すべきは、駅北口から広がる霞ヶ関商店街（なかすみ商店街）です。どこか懐かしい雰囲気が残り、日常の買い出しに温かみを添えてくれます。また、生鮮食品の買い物には、地域住民の生活を支えるヤオコー 川越霞ヶ関店が非常に便利です。
坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動もスムーズ。小さなお子様がいるご家庭には、緑豊かな霞ヶ関北近隣公園が、のびのびと遊べる憩いの場として重宝されるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。住居費を抑えつつ、その分を教育費やレジャーに回すという、ゆとりあるライフスタイルが実現できます。池袋まで急行を利用すれば1時間弱という通勤圏内でありながら、休日は車を出してすぐに小江戸・川越の観光エリアや、入間川沿いの自然へアクセスできるのは大きな魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

霞ケ関駅周辺は、既に街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ない安定した資産価値が期待できます。大学の存在により一定の賃貸需要が常にあるため、将来的に住み替える際の「貸しやすさ」も下支えされています。劇的な再開発による高騰は見込みにくいものの、実需に裏打ちされた底堅いエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

霞ケ関駅は、「背伸びをせず、自分たちの等身大の暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方にぴったりの場所です。資産価値の安定性と、日々の暮らしの利便性がバランスよく両立しています。「住まいに予算をかけすぎず、日々の生活を豊かにしたい」と願う方にとって、ここは最高の「穴場」になるはずです。

皆様の物件選びが、素晴らしいものになりますよう応援しております。