【2026年2月最新】 鶴瀬駅 （東武東上線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「鶴瀬駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスに優れた「実需の優等生」

鶴瀬駅は、東武東上線内において3,000万円台半ばという、非常に手に届きやすくかつ満足度の高い中間層（アッパーミドル寄りの標準ゾーン）に位置しています。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは投資目的というよりも「自分たちが住むための家」として、資産価値と住居費のバランスを重視する方に最適なエリアであることを示しています。急行停車駅の陰に隠れがちですが、実は「無理のない予算で、ゆとりある暮らし」を実現できる、路線内でも非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける落ち着いた街並み

鶴瀬駅周辺は、派手さこそありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった住み心地の良い街です。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズなのが大きな魅力です。

生活を支える拠点として、まず駅直結の東武ストア 鶴瀬駅ビル店があり、お仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、駅から少し足を延ばせば、エリア最大級の大型商業施設ららぽーと富士見を日常使いできる点が、この駅の最大の強みです。週末には映画やショッピングを近場で存分に楽しめます。
自然環境も豊かで、広大な芝生が広がる鶴瀬中央公園は、地域の方々の憩いの場となっており、季節を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるDINKSの皆様です。
準急を利用すれば池袋まで約30分という距離感は、毎日の通勤において十分な許容範囲。休日はららぽーと富士見や、隣接する富士見市役所周辺の公共施設を活用し、移動の負担を最小限に抑えたライフスタイルが叶います。駅周辺の治安も比較的良好で、夜遅い帰宅時でも安心感があるのが特徴です。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

鶴瀬駅周辺はすでに街として成熟していますが、富士見市の中心的な役割を担うエリアとして、急激な下落が考えにくい資産価値の安定性を持っています。近隣の大型施設の影響で周辺の道路整備も進んでおり、街全体の利便性は年々向上しています。周辺駅の相場が上昇する中で、割安感がありながら生活水準を維持できる鶴瀬の価値は、今後もファミリー層からの底堅い需要に支えられ続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴瀬駅は、「都心へのアクセスも、週末のレジャーも、日々の穏やかな時間も、どれも諦めたくない」という欲張りで賢い選択をしたい方にぴったりの街です。
背伸びをしすぎない価格帯で、ららぽーと富士見のような華やかさと、鶴瀬中央公園のような安らぎの両方を手に入れられるこの場所は、家族の笑顔を大切にする方にとって、きっと最高のホームタウンになるはずです。