【2026年2月最新】 和光市駅 （東武東上線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線の中でも屈指の利便性を誇る「和光市駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

和光市駅は、埼玉県に位置しながらも都心へのアクセスの良さから、常に高い注目を集めるエリアです。検討の際の参考にしていただければ幸いです。

1. 市場での立ち位置

和光市駅周辺の相場は、東武東上線全体で見ると中位グループに位置しています。池袋近郊の都心エリアに比べると5,000万円台という価格帯は、非常にバランスの取れた水準と言えるでしょう。
PER（収益力）の観点では10倍台後半となっており、これは都心の高騰エリアに比べて「賃料に対する物件価格」が適正であることを示しています。投資目的というよりは、実際に住むことでその恩恵を最大限に享受できる実需向きの安定した市場です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅ビルの開発と長年親しまれてきた商店が融合した、活気ある街並みが特徴です。
南口側は整然とした街区が広がり、駅直結の商業施設「EQUiA（エキア）和光」には、仕事帰りに立ち寄れる飲食店や惣菜店が充実しています。さらに、地域住民の生活を支える大型スーパー「イトーヨーカドー和光店」があり、日常の買い物に困ることはありません。
また、駅から少し歩けば、広大な芝生が広がる「和光樹林公園」など、豊かな自然にも触れられます。治安も総じて良好で、歩道が整備されている箇所が多いため、小さなお子様連れの方でも安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、都心へ通勤する共働きの子育てファミリーやDINKSの方々です。
最大のメリットは、東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅である点です。座って通勤できる快適さは、日々の生活の質を大きく向上させてくれます。休日は、副都心線一本で新宿三丁目や渋谷、さらには横浜方面へもダイレクトにアクセスできるため、アクティブなライフスタイルを叶えることができます。

4. 資産性の展望

和光市駅は、単なる通過点ではなく、複数路線が乗り入れる交通の要所としての地位を確立しています。駅北口側の土地区画整理事業も進行しており、街全体の機能がさらに向上する余地を残しています。
このように「圧倒的な交通利便性」と「住環境の成熟度」が両立している街は、中古市場でも需要が途切れにくいのが特徴です。将来的な売却や賃貸を検討する際も、大きな価値の目減りは考えにくい、資産性の安定した街と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和光市駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」のどちらも妥協したくないという欲張りな願いを、賢く叶えてくれる駅です。
都心の高騰に振り回されすぎず、地に足のついた暮らしを送りたい方にとって、この駅でのマンション購入は非常に満足度の高い幸せな選択になるはずです。特に「通勤のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を大切にしたい」と考える方に、自信を持っておすすめいたします。