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【2026年2月最新】 大山駅 （東武東上線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

6,921万円
マンションPER 26.4 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える大山駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武東上線「大山駅」の中古マンション市場と住み心地について、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


大山駅は、ターミナル駅である池袋への圧倒的な近さを背景に、東武東上線内でもアッパーミドルからトップクラスに位置する人気の高いエリアです。中古マンションの相場は7,000万円台、収益性を示すPERは20倍前後となっており、都心近接の利便性を享受しつつも、賃料需要もしっかりと見込めるため、資産価値と実需のバランスが非常に取れた「失敗の少ない駅」と言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


大山駅周辺の最大の魅力は、活気あふれる商店街とフラットな地勢です。駅を挟んで北側には遊座大山商店街、南側には都内屈指の規模を誇るアーケード街ハッピーロード大山商店街が広がっています。
雨の日でも傘を差さずに買い物ができる利便性は、日常のストレスを大きく軽減してくれます。また、駅から少し歩けば板橋区役所や、緑豊かな板橋交通公園、高度な医療を提供する東京都健康長寿医療センターなどの公共施設・医療機関が充実しており、生活の基盤が非常に強固な街です。治安も落ち着いており、夜遅くても商店街を通って帰宅できる安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーです。
池袋駅までわずか約5分という通勤の軽快さは、忙しい日々の中で貴重な時間を生み出してくれます。休日は、商店街での食べ歩きを楽しんだり、自転車で少し足を延ばして板橋区立氷川図書館で静かな時間を過ごしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。また、坂道が少ない平坦な道が多いため、ベビーカーを利用する親御さんやシニア世代にとっても、非常に優しい住環境です。

4. 資産性の展望（将来性）


現在、大山駅周辺では大規模な再開発プロジェクトが進行しています。駅前のタワーマンション建設や道路の拡張整備により、これまでの「下町情緒あふれる親しみやすさ」に「近代的な利便性」が加わろうとしています。この変化は、街全体のブランド力をさらに引き上げ、将来的な資産価値の安定化、さらには上昇を後押しする大きな要因となるでしょう。古き良き活気と新しい都市機能が融合する、非常に将来性の高いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


大山駅は、「都心での便利な暮らし」と「人の温かみが感じられる日常」のどちらも諦めたくない方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。相場は決して割安とは言えませんが、その分、将来にわたって売却や賃貸もしやすい「手堅い住まい探し」ができる場所です。利便性と住みやすさ、そして将来の安心感を同時に手に入れたいとお考えの方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

大山駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 15,900万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,504万円 1,100 〜 1,780万円
1LDK/2DK 4,766万円 1,380 〜 10,900万円
3LDK/4DK 9,430万円 5,480 〜 15,800万円
4LDK+ 7,213万円 6,880 〜 7,580万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 5.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 105.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 185.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 60.0万円 安くなる傾向があります。

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