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【2026年2月最新】 神戸駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

4,924万円
マンションPER 27.2 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える神戸駅の資産価値・住環境

兵庫県での住まい探し、非常にワクワクしますね。今回は、神戸の玄関口として歴史と新しさが共存する「神戸駅」周辺のマンション市場について、専門家として詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置


JR東海道本線（神戸線）において、神戸駅周辺は非常に安定感のあるアッパーミドルな価格帯に位置しています。相場は4,000万円台前半となっており、同路線のトップクラスである三ノ宮駅周辺と比較すると、都市の利便性を享受しつつも、少し落ち着いた手が届きやすい価格設定となっています。

収益力を示すPERは20倍台前半。これは路線全体で見ると「賃料に対して購入価格が抑えられている」ことを示唆しており、将来的な売却や賃貸を視野に入れた資産価値の維持と、自分たちが住むための実需のバランスが非常に取れた、賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、山側の「落ち着いた歴史ある街並み」と、海側の「華やかな再開発エリア」という2つの顔を持っています。最大の特徴は、神戸市内では珍しく平坦な地形が広がっている点です。

お買い物は、駅直結の「プリコ神戸」や、海側の巨大商業施設「神戸ハーバーランドumie」が日常の舞台になります。特に「umie」内には大型スーパーの「イオンスタイル」や、高品質な食材が揃う「KOHYO（コーヨー）」が入っており、自炊派の方にも非常に心強い環境です。

また、休日には潮風を感じながら「メリケンパーク」まで散歩を楽しむことができます。都会でありながら、空が広く開放感があるのは、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


この駅を特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、アクティブに街を楽しみたい子育てファミリーです。
* 通勤: 新快速の停車駅であるため、三ノ宮へは約4分、大阪へも約25分強と、県外へのアクセスも抜群です。
* レジャー: 映画館や「アンパンマンこどもミュージアム」が徒歩圏内にあるため、お子様との時間も充実します。

都会の利便性をフルに活用しつつ、週末は港町らしいリラックスした時間を過ごす。そんなメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望


神戸駅周辺は、すでに成熟した街ではありますが、近隣の三宮エリアで進む大規模な再開発の恩恵を強く受けるポジションにあります。三宮がビジネス・商業の核として発展し続けることで、居住エリアとしての神戸駅周辺の希少性や需要は、今後も底堅く推移するでしょう。大きく値崩れするリスクが低く、将来的な資産性も安定していると判断できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


神戸駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた暮らしも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる、非常にコストパフォーマンスの高い街です。

特に、三ノ宮駅周辺の喧騒よりは、少しゆとりを持って生活したいとお考えの方にとって、この4,000万円台前半という相場感は、生活の質を落とさずに無理なく購入できる絶好の穴場とも言えます。神戸の象徴的な風景を日常に取り入れられるこの街で、新しい生活をスタートさせてみませんか？

マーケットサマリー

神戸駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 20,100万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,266万円 500 〜 2,700万円
1LDK/2DK 5,132万円 650 〜 19,800万円
3LDK/4DK 7,976万円 3,580 〜 14,200万円
4LDK+ 14,925万円 8,480 〜 20,000万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 54.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 172.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 222.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 822.0万円 安くなる傾向があります。

あなたのマンションはいくら？

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