【2026年2月最新】 向日町駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場・AI査定

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR東海道本線（JR京都線）「向日町駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

JR向日町駅周辺は、路線全体の相場リストにおいて、京都駅周辺の高騰エリアから一歩離れた、非常に現実的で手が届きやすい価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは10倍台半ばと、路線内ではリーズナブルな穴場ゾーンといえるでしょう。
PERが抑えられているということは、物件価格が賃料相場に対して過熱しすぎていないことを意味します。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視し、住居費を賢く抑えながら利便性を享受したい方にぴったりの、「暮らしの質」が高いエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、JR向日町駅から徒歩圏内に阪急京都線「東向日駅」があり、2路線利用が可能な点です。地形は比較的平坦で、自転車での移動もスムーズ。小さなお子様連れやシニア層にも優しい街並みです。

生活利便性については、駅前の「イオンフードスタイル向日町店」や、深夜まで営業している「フレスコ向日町店」など、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば大型商業施設の「イオンモール京都桂川」も生活圏内です。憩いの場としては、広々とした芝生が心地よい「向日市劇場公園」などがあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
京都駅まで約10分、大阪駅まで約35〜40分という抜群の交通アクセスを誇りながら、物件価格が抑えられているため、教育費やレジャーに資金を回す余裕が生まれます。平日は都心へスマートに通勤し、休日は「向日市民温水プール」で子供と遊んだり、近隣の「竹の径」で四季を感じながら散策したりと、オンオフの切り替えがしやすい環境です。また、落ち着いた住環境を求める「シニア層」にとっても、平坦な道と買い物施設の近さは大きな魅力となるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

向日町駅周辺は、現在「JR向日町駅東側地区」の大規模な再開発事業が進んでおり、将来的な街の活性化が強く期待されています。大手企業の拠点が新設されるなど、職住近接のニーズがさらに高まる見込みです。
現在は割安感のあるエリアですが、インフラの整備や駅舎のリニューアルが進むことで、街のブランド力が向上し、資産価値の安定性は非常に高いと考えられます。「今のうちに購入しておく」という選択は、賢明な判断と言えるかもしれません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

向日町駅は、派手さこそありませんが、「実利」と「安心」を兼ね備えた実力派の駅です。
「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、住居費は賢く抑えて、日々の生活を豊かにしたい」——そんなバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となるはずです。再開発による将来性という伸びしろを秘めたこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。