【2026年2月最新】 摂津富田駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR京都線（東海道本線）の摂津富田駅周辺の不動産市場と住み心地について、プロの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

JR京都線という、大阪・京都の二大都市を結ぶ大動脈の中にありながら、摂津富田駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯で落ち着いた住環境が手に入る、まさに「知る人ぞ知る穴場エリア」と言えます。

相場は3,000万円前後と、路線の中心部や特急停車駅に比べるとかなり手に届きやすいボリュームゾーンに位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERで、20倍前後という数値は、物件価格に対して得られる賃料収入や居住価値のバランスが非常に優れていることを示しています。投資的な過熱感が少なく、地に足の着いた実需向きなエリアとして、コストパフォーマンスを重視する方に自信を持っておすすめできる駅です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、穏やかでフラットな地形が広がっており、自転車での移動もスムーズな非常に暮らしやすい街並みです。最大の利点は、阪急京都線の「富田駅」が徒歩圏内にある2路線利用可能な立地であることです。

お買い物環境も充実しており、駅の南側には活気あるイオンフードスタイル 摂津富田店があり、日用品や食料品の買い出しに困ることはありません。また、地元の方に愛されるスーパーマルヤス 摂津通店も近く、家計に優しい選択肢が豊富です。少し足を延ばせば、緑豊かな三島公園など、お子様を安心して遊ばせられる広場もあり、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、住居費を抑えつつ利便性も妥協したくないDINKSの方々です。

* 子育てファミリー: 隣の高槻駅周辺に比べて割安な予算で広めの住戸が狙えるため、家計にゆとりを持った暮らしが可能です。
* 共働き世帯（DINKS）: 大阪駅・京都駅のどちらにも約20〜30分程度でアクセスできるため、夫婦の勤務地が分かれていても柔軟に対応できます。

休日は、お隣の高槻駅まで一駅移動すれば、百貨店やシネコンでのショッピングや映画を楽しめます。オンとオフを賢く使い分けられるのが、この駅の魅力です。

4. 資産性の展望

摂津富田駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定したエリアです。近隣では新駅（JR総持寺駅）の開業などのトピックもありましたが、摂津富田の「生活利便施設が徒歩圏内に凝縮されている」という強みは揺らぎません。
今後も、周辺の再開発や利便性の向上に伴い、底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

摂津富田駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という方にぴったりの駅です。大阪・京都へのアクセスの良さと、穏やかな住環境、そして将来にわたって安心できるリーズナブルな価格設定。これら三拍子が揃ったこのエリアでの暮らしは、きっとご家族の笑顔を増やす選択になるはずです。

「賢く、豊かに暮らしたい」と願う皆様、ぜひ一度、この街の穏やかな雰囲気を感じに足を運んでみてください。