【2026年2月最新】 茨木駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場・AI査定

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR京都線（東海道本線）「茨木駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

JR茨木駅周辺の中古マンション相場は、路線内では中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。大阪駅周辺の突出した高価格帯と比較すると非常に現実的で、手が届きやすいエリアといえるでしょう。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半となっており、過度なバブル感のない実需向きの安定した数字を示しています。資産として「値上がりを狙う」というよりは、「賃料を払うよりも資産として持ち、将来的な下落リスクを抑える」という資産価値の守りに長けた駅です。

2. 住環境の深堀り：文教地区としての落ち着きと利便性

駅周辺は、北摂エリア特有の落ち着いた雰囲気が漂います。坂道は少なく、自転車での移動もスムーズな平坦地が多いのが特徴です。

* 利便施設: 駅の西側には大型商業施設のイオンモール茨木があり、日常の買い物から休日のお出かけまで駅前で完結します。また、スーパーの阪急オアシスやパントリーなど、質の高い食材を扱う店舗も充実しています。
* 文教・公園: 駅東側には立命館大学 大阪いばらきキャンパスが誕生し、街に活気が生まれました。さらに、市民の憩いの場である茨木市中央公園や、少し足を伸ばせば万博記念公園も生活圏内という、緑豊かな環境が魅力です。

治安も良好で、夜道も明るい場所が多く、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせる街並みが整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

茨木駅は、特に子育てファミリーと共働きカップル（DINKS）に強くおすすめしたいエリアです。

* 子育てファミリー: 茨木市は教育熱心な地域として知られ、周辺には評判の良い公立校が点在します。休日は茨木市立子育てフリースペースなどの公共施設も活用でき、教育環境を重視する方に最適です。
* 通勤の利便性: 快速列車の停車駅であるため、大阪駅へは約15分、京都駅へも約20〜30分でアクセス可能です。大阪・京都のどちらへも通いやすいため、夫婦で勤務先が分かれている場合でも、ここを拠点にすれば職住近接のゆとりある生活が送れます。

4. 資産性の展望：熟成された街の「安定感」

このエリアの強みは、街がすでに成熟しており、極端な価格変動が起きにくい点にあります。近年の大学キャンパス誘致や駅前再整備を経て、街の魅力はさらに一段階引き上げられました。

爆発的な再開発による価格高騰のフェーズは落ち着いていますが、その分、現在は割安感のある物件を見つけやすい時期とも言えます。北摂ブランドという根強い人気があるため、将来的に売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりにくいというリスクは低いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

JR茨木駅は、「利便性も、教育環境も、価格の納得感も、すべてをバランスよく手に入れたい」という賢実な価値観を持つ方にこそ選んでいただきたい駅です。

派手さはありませんが、住んでみて初めてわかる「居心地の良さ」がここにはあります。背伸びをしすぎず、日々の暮らしの質を大切にしたい方にとって、茨木駅周辺でのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない幸せな選択になるはずです。