【2026年2月最新】 国府津駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線の「国府津駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

国府津駅は、東海道本線の首都圏エリアにおいて極めてリーズナブルな価格帯に位置する、知る人ぞ知る穴場ゾーンです。相場は2,000万円台半ばと、横浜や川崎エリアの3分の1程度の予算で検討が可能です。
特筆すべきは収益力を示すPERで、10倍台前半という極めて低い数値を示しています。これは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高く、購入後の資産価値が守られやすい「実需と投資のバランスが良い」状態を意味します。背伸びをせず、余裕を持ったローン返済を行いながら、豊かな生活を実現したい方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、相模湾の潮風を感じる穏やかで落ち着いた街並みが広がっています。北側には山が迫り、南側には海が広がる「山海一体」の風景が特徴です。
日々の買い物には、駅から徒歩圏内のヨークマート 国府津店が非常に便利で、地元住民の生活を支えています。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のフレスポ小田原シティーモールがあり、休日には家族連れで賑わいます。
自然環境も豊かで、国府津海岸では散歩や釣りを日常的に楽しむことができ、小山町児童遊園などの公園も点在しているため、お子様を遊ばせる場所にも困りません。駅周辺は高低差がある場所もありますが、その分、海を一望できるパノラマビューを楽しめるマンションが多いのもこのエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「海辺のスローライフ」と「利便性」を両立させたい子育てファミリーやシニア層です。
東海道本線の始発・終着設定が多い小田原駅まで一駅という近さ、さらにJR御殿場線の起点駅でもあるため、レジャーへのアクセスも良好です。テレワーク中心の働き方で、たまの出勤はグリーン車でゆったりと、休日は箱根や伊豆へドライブ……といった割安な住居費を背景にした贅沢なライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望（将来性）

派手な再開発計画はありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、住環境の変化が少ないという安心感があります。小田原市全体として移住促進に力を入れており、近年の「職住近接」から「自然近接」へのニーズ変化により、国府津のような資産価値の安定したエリアは見直されつつあります。急激な値上がりは期待しにくいものの、その分暴落のリスクも低く、堅実な選択と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

国府津駅は、「都心へのアクセスの良さは捨てたくないが、海のある静かな環境で自分たちらしく暮らしたい」という、本質的な豊かさを求める方にとって最高の選択肢となります。無理のない予算で、憧れのオーシャンビューマンションを手に入れる。そんな、心にゆとりを持てる暮らしをここから始めてみませんか。