【2026年2月最新】 大船駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線の中でも独自の存在感を放つ「大船駅」について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「実需の要所」

大船駅のマンション相場は、路線内ではアッパーミドル層に位置しており、横浜や川崎といったトップクラスの価格帯に比べると、手が届きやすくも質の高い住環境を維持しています。PER（収益力）は10倍台後半と、路線内でも非常に標準的でバランスの取れた数値です。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需層から根強い支持を得ている証拠です。価格が過度に高騰しすぎていないため、初めてマンションを購入される方にとっても、資産価値の維持と支払いのバランスが取りやすい、極めて堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気ある商業圏と静かな住宅街の共存

大船駅の最大の特徴は、駅を境界として「活気」と「静寂」が鮮やかに分かれている点です。
東口側には、活気あふれる大船仲通商店街が広がり、新鮮な食材が驚くほどの安さで手に入ることから「東の横丁」とも称されます。さらに、駅直結のルミネウィングや、近年オープンした大型複合施設グランシップなど、日常の買い物からショッピングまで駅周辺で完結する利便性は圧倒的です。
一方、西口側には大船観音寺の穏やかな景色が広がり、川を越えると落ち着いた住宅街が続きます。全体的に平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズですが、西側の山寄りには坂道もあるため、物件選びの際はアプローチを確認するのがポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。
JR東海道線、横須賀線、根岸線、そして湘南モノレールが乗り入れる「5路線利用可能」なターミナル駅であるため、都心や横浜方面への通勤ストレスが大幅に軽減されます。休日はモノレールで江の島へ出かけたり、一駅隣の北鎌倉で散策を楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：崩れにくい「鎌倉の玄関口」としての価値

大船駅周辺は、すでに成熟した街並みを持ちながら、グランシップの誕生に象徴されるような再開発によって利便性がさらにアップデートされています。主要路線が集中する交通の要衝であるため、将来的に売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりにくいというリスクが極めて低いです。資産価値が急落する懸念が少なく、長期にわたって安心して保有できるエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大船駅は、都会的な利便性と、昔ながらの温かい人情味が絶妙にブレンドされた街です。「仕事の利便性は譲れないけれど、生活コストは賢く抑えたい」「オフの日は家族で自然を感じたい」という、暮らしの質と合理性の両立を大切にする方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。ここでの生活は、きっとあなたの人生にゆとりと満足感をもたらしてくれるはずです。