【2026年2月最新】 平塚駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線の「平塚駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

平塚駅周辺の相場は、東海道本線の首都圏エリアにおいて非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜駅や川崎駅といったトップクラスのエリアと比較すると、およそ半分近い予算感で検討が可能であり、路線内では穴場ゾーンから中間層への入り口といえる立ち位置です。
収益力を示すPER（収益価格比率）は15倍台半ばとなっており、これは路線内でも割安感のある水準です。投資目的よりも、実際に長く住み続けるための実需向きな物件が多く、支払う住居費に対して得られる生活の質（QOL）が非常に高い駅であると評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

平塚の最大の魅力は、坂道の少ないフラットな地形と、海と山を感じられる開放感です。
駅北口側は商業機能が集約されており、大型ショッピングモールのららぽーと湘南平塚が生活の核となります。また、広大な敷地を誇る平塚総合公園は、ふれあい動物園やスタジアムを備え、市民の憩いの場として親しまれています。
一方の南口側は、低層住宅が広がる落ち着いた住宅街です。駅から少し歩けば、大型商業施設のOSC湘南シティもあり、日常の買い物に困ることはありません。治安面も、かつてのイメージとは異なり、再開発や街路の整備が進んだことで、現在はファミリー層が安心して暮らせる街へと成熟しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心へ座って通勤したいビジネスパーソンです。
平塚駅は始発列車が多く設定されているため、少し並べば座って通勤ができるという大きなメリットがあります。休日は、お子様と平塚総合公園で一日中遊んだり、湘南の海辺を散歩したりと、自然豊かなライフスタイルを実現できます。
また、DINKSの方々にとっても、相模川沿いの開放的な環境や、地産地消の新鮮な食材が手に入る環境は、心豊かな日常を提供してくれるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

平塚駅周辺は、すでに街としての機能が完成されている成熟したエリアです。そのため、急激な価格高騰のリスクは低い反面、生活利便性の高さから資産価値は安定して推移すると予想されます。
近年、駅周辺の再開発やマンション供給がコンスタントに続いており、特に駅から徒歩圏内の物件は、将来的な買い替えや賃貸への転用もしやすい流動性の高さを備えています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平塚駅は、「華やかなブランド力よりも、暮らしのゆとりと実利」を大切にしたい方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。
横浜や藤沢ほどの価格競争に巻き込まれず、それでいて都心直通の利便性と豊かな自然を享受できるこの街は、まさに湘南エリアの良心とも呼べる存在です。無理のない予算で、自分らしい豊かな住まいを手に入れたいという方は、ぜひ一度、平塚の街を歩いてみてください。そのコストパフォーマンスの高さに、きっと驚かれるはずです。