【2026年2月最新】 茅ケ崎駅 （東海道本線（首都圏）） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県内の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、東海道本線の中でも独特の存在感を放つ「茅ケ崎駅」の分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：憧れと現実のバランスが取れた「アッパーミドル」

茅ケ崎駅周辺の中古マンション相場は、東海道本線全体で見ると4,000万円台前半、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、路線内ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。

横浜や川崎といった都市部が非常に高い相場を形成する中で、茅ケ崎は「手が届きやすい価格帯」を維持しつつも、湘南ブランドという確かな付加価値を備えています。PERの数値からも、投資的な過熱感よりも、実際に住む方々の「住みたい」という強い想いに支えられた実需向けの安定した市場であることが分かります。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形が育む、穏やかな街並み

茅ケ崎の最大の魅力は、坂道が少なく平坦な地形が広がっていることです。駅周辺には大型商業施設のラスカ茅ヶ崎や、生活利便性の高いイオンスタイル湘南茅ヶ崎があり、日常の買い物に困ることはありません。

さらに、海側（南口）へ歩を進めれば、湘南のシンボルであるサザンビーチちがさきが日常の散歩コースになります。内陸側（北口）には広大な芝生が広がる茅ヶ崎市中央公園もあり、豊かな自然と都市機能が絶妙なバランスで共存しています。治安も比較的良好で、ゆったりとした時間が流れる街の雰囲気は、他の駅にはない独自の魅力と言えるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、オンオフの切り替えを重視するDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー：道が平坦なため、ベビーカーでの移動や自転車での送迎が非常にスムーズです。週末は家族で海へ出かけ、自然に触れ合う健やかな環境が手に入ります。
* DINKS：都心まで1時間前後という立地を活かし、平日はバリバリと働き、休日はサーフィンやサイクリングを楽しむ。そんなワークライフバランスを重視する層にとって、この価格帯で手に入る生活の質は非常に高いと言えます。

4. 資産性の展望：流行に左右されない「湘南ブランド」の底力

茅ケ崎の資産価値は、今後も大きく崩れる可能性は低いと予測されます。その理由は、街全体の「成熟度」と「希少性」にあります。大規模な再開発による急激な価格高騰こそ少ないものの、根強い「湘南ファン」による安定した需要が常に存在します。
また、近年はテレワークの普及により、居住環境の質を求める層が流入しており、街の活気はさらに増しています。流行に左右されすぎない、堅実な資産形成を目指す方にとって、非常に手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

茅ケ崎駅は、単に「家を買う」だけでなく、「自分らしいライフスタイルを買う」という価値観をお持ちの方にこそ、自信を持っておすすめしたい駅です。
都心の喧騒から離れ、海の香りを感じながら心豊かな毎日を過ごしたい。それでいて、将来の資産性も疎かにしたくない。そんな、人生の質と将来の安心感をどちらも大切にしたい方にとって、茅ケ崎は最高のパートナーになってくれるはずです。