【2026年2月最新】 葛西駅 （東西線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東西線沿線でも屈指の人気を誇る「葛西駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東西線沿線の相場リストを俯瞰すると、葛西駅周辺の価格相場は5,000万円台前半、PER（収益力）は30倍台前半となっており、路線内ではトップクラスの高価格帯に位置しています。

この数値が示すのは、単なる投資対象としての利回り以上に、「実際に住む場所としての評価」が極めて高いということです。PERが比較的高めであることから、短期的な利益を狙う投資家向けというよりは、長く腰を据えて暮らしたいと願う方々の実需によって支えられている、非常に安定感のあるエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

葛西駅周辺の最大の魅力は、都内でありながら平坦な地形が続き、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズな点にあります。駅前は賑やかな商店街や飲食店が軒を連ね、活気に満ちあふれています。

生活利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、24時間営業で心強いワイズマート葛西店や、品揃えの豊富なマルエツ葛西店が重宝します。また、駅からバスで少し足を伸ばせば、巨大ショッピングモールのアリオ葛西があり、休日のお買い物も一箇所で完結します。さらに、水辺の潤いを感じられる長島新親水公園などの緑も多く、都会の利便性と自然のバランスが絶妙に保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心に通勤するDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー: 江戸川区は伝統的に子育て支援が手厚く、葛西臨海公園のような大規模なレジャースポットも生活圏内です。子供たちがのびのびと遊べる環境が整っています。
* DINKS: 日本橋や大手町といったビジネス街へ直通でアクセスできる抜群の通勤利便性は、忙しい共働き世帯にとって最大の武器になります。仕事帰りに駅前で食事や買い物を済ませられるタイパ（タイムパフォーマンス）の良さも魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

葛西エリアはすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ない底堅い資産価値を誇ります。東西線沿線は慢性的な混雑が課題ですが、駅ホームの拡張工事やダイヤ改正などの利便性向上策が継続的に行われており、今後も「選ばれる街」としての地位は揺るぎないでしょう。都心回帰の流れの中でも、この5,000万円台という価格帯で手に入る質の高い住環境は、将来的な売却や賃貸転用を考える際にも大きな強みとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

葛西駅は、「利便性は譲れないけれど、家族のゆとりも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。資産価値の安定性と、暮らしやすさの指標である実需の高さが両立している点は、初めてマンションを購入される方にとっても大きな安心材料になるはずです。

「都心に近い、けれど空が広くて緑も感じられる」。そんな心地よい日常を求める方に、ぜひ自信を持っておすすめしたい一押しのエリアです。