【2026年2月最新】 東陽町駅 （東西線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東西線「東陽町駅」の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需バランス」を誇るエリア

東西線全体の相場リストを俯瞰すると、東陽町駅は8,000万円台後半の価格帯に位置しています。これは路線内では都心の高額エリアと、江戸川区・千葉エリアのリーズナブルな地区とのちょうど中間にあたるアッパーミドル層向けといえる立ち位置です。

特筆すべきは収益力を示すPERが20倍台前半という点です。都心部の駅が軒並み30倍〜40倍を超えている中で、この数値は「購入価格に対して家賃相場が安定している」ことを示しており、投資的な過熱感が少なく、資産価値の安定した実需向きの非常に手堅い選択肢といえます。

2. 住環境の深堀り：職住近接を叶える、フラットで快適な街

東陽町は江東区役所の最寄り駅であり、行政・商業・住宅がバランスよく調和した街です。最大の特徴は、都内では珍しいほど起伏が少ないフラットな地形です。自転車での移動が非常にスムーズで、ベビーカーを利用するご家庭にも優しい環境が整っています。

駅周辺には、24時間営業の西友 東陽町店や、品揃えが豊富なイナゲヤ 江東東陽町店などのスーパーが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、都会のオアシスとして親しまれている東陽公園や、横十間川沿いの親水公園など、緑を感じられるスポットが多いのも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー・DINKS: 日本橋・大手町エリアまで直通10分前後という圧倒的な通勤利便性を持ちながら、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がります。平日は職住近接で時間を有効活用し、休日は近隣の江東区文化センターでの習い事や、少し足を伸ばして木場公園や南砂町の大型商業施設で過ごす、ゆとりあるライフスタイルが描けます。
- シニア層: 区役所や郵便局、銀行といった公共施設が駅周辺に集約されているため、遠出をせずとも生活が完結する利便性の高さが魅力です。

4. 資産性の展望：盤石な需要と期待感

東陽町は東西線の運行上の拠点（車両基地が近い）でもあり、運行本数が多いため、将来にわたって賃貸・売買ともに強い需要が見込めます。また、現在進められている地下鉄有楽町線の延伸事業（豊洲〜住吉間）では、東陽町が交差駅となる計画があり、交通の結節点としてさらなる資産価値の向上が期待されています。街としての成熟度が高く、大きな値崩れのリスクが低い割安感のあるエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東陽町駅は、「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

単なる「寝に帰る場所」ではなく、日々の暮らしが豊かになる機能が凝縮されています。将来の売却や賃貸も視野に入れつつ、まずは日々の生活の質を最大化させたい。そんなコストパフォーマンスと住み心地のバランスを重視する方にとって、東陽町でのマンション購入は、後悔の少ない「幸せな選択」になるはずです。