【2026年2月最新】 神楽坂駅 （東西線） の中古マンション相場・AI査定

東京都心にありながら、江戸の情緒とパリのような洗練された雰囲気が同居する街、神楽坂。東西線沿線でも屈指のブランド力を誇るこのエリアについて、不動産アドバイザーの視点から詳しく分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

神楽坂駅周辺の中古マンション相場は、東西線全体で見ると九段下や飯田橋といった超都心エリアに次ぐ上位グループに位置しています。価格帯は1億2,000万円台が中心となっており、都内でもアッパーミドルから富裕層に支持されるプレミアムな住宅地といえるでしょう。

投資効率を示すPER（収益力）は30倍台半ばとなっており、沿線平均と比較するとやや高めの水準です。これは、賃料収入で元を取る「収益物件」としての側面よりも、「この街に住みたい」という強い居住意欲に支えられた実需向けのエリアであることを示しています。数字以上に「住まいの質」や「街のブランド力」を重視する方に選ばれているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

神楽坂の最大の魅力は、一本路地に入ると広がる静謐な住環境と、坂道が織りなす表情豊かな街並みです。
駅の北側（赤城神社方面）は、出版社や邸宅が並ぶ落ち着いた矢来町エリア。一方、飯田橋寄りの南側は、石畳の路地に名店が隠れる美食の街としての顔を持ちます。

生活利便性も非常に高く、日常の買い物に困ることはありません。駅を出てすぐの三徳 神楽坂店は、高品質な食材が揃う地元住民の台所です。また、神楽坂通り沿いのキッチンコート 神楽坂店は、夜遅くまで営業しており、お仕事帰りの方にも重宝されています。
さらに、建築家・隈研吾氏が監修した赤城神社は、境内にカフェが併設されるなど、現代的なセンスと伝統が融合したこの街を象徴するスポットです。緑豊かな環境を求めるなら、少し足を伸ばせば外濠公園の並木道も散策圏内に入ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや感度の高いシングル層、そして落ち着いた環境を求めるシニア層です。
日本橋や大手町といったビジネスセンターへ直通でアクセスできるため、仕事に妥協したくない共働き夫婦にとって、職住近接の理想的な拠点となります。休日は、神楽坂の路地裏でお気に入りのビストロを見つけたり、個性が光る雑貨店を巡ったりと、豊かなライフスタイルを享受できるでしょう。

また、治安が非常に安定しているため、都心居住を志向する子育てファミリーにとっても安心感があります。私立校への通学の便も良く、教育環境を重視する層にも適しています。

4. 資産性の展望（将来性）

神楽坂の資産価値は、今後も極めて安定的に推移すると予測されます。その理由は「希少性」にあります。このエリアは大規模な再開発が可能なまとまった土地が少なく、新しい供給が限定的です。
一方で、神楽坂という街自体のファンは絶えず、常に高い需要が存在します。近隣の飯田橋駅周辺では大規模な再開発が続いており、その波及効果で利便性がさらに高まりつつあることも、このエリアの地価を下支えするポジティブな要因となっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

神楽坂は、単なる「便利な駅」ではなく、「人生を豊かにしてくれる街」です。
物件価格は決して割安とは言えませんが、都心での利便性と、歴史・文化が薫る情緒的な暮らしを同時に手に入れたい方にとって、これ以上の選択肢は他にありません。
「資産としての安定性」と「日々の暮らしの充足感」、その両方を手にしたいという価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめしたい一生ものの街です。