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【2026年2月最新】 西葛西駅 （東西線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

6,456万円
マンションPER 23.7 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える西葛西駅の資産価値・住環境

東京都心の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを叶えたいと願う皆様へ。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東京メトロ東西線「西葛西駅」の魅力を多角的に分析し、レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置


東西線沿線は、千代田区などの都心中心部から千葉県方面まで非常に幅広い価格帯を網羅しています。その中で西葛西駅周辺は、路線全体で見ると非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。

注目すべきは、収益性を示すPER（株価収益率に相当する指標）が10倍台半ばという点です。都心部の駅が30倍〜40倍を超え、多分に「将来への期待値（投資的側面）」を含んだ価格形成となっているのに対し、このエリアは実際の賃料相場に裏打ちされた実需向きの安定した市場と言えます。過度な価格高騰を抑えつつ、住まいとしての機能を重視する方にとって、非常に割安感のあるエリアです。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、計画的に整備されたフラットな地形で、坂道がほとんどないのが大きな特徴です。特に北口・南口ともに歩道が広く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

日々の買い物には、圧倒的な品揃えを誇るイオンスタイル西葛西や、高架下の商店街西葛西メトロセンターが便利です。飲食店やドラッグストアが凝縮されており、雨の日でも濡れずに買い物を済ませられる安心感があります。
また、都会にありながら自然を身近に感じられる点も魅力です。大きな池や日本庭園がある行船公園、そして併設された江戸川区自然動物園は、地元住民の憩いの場となっており、豊かな住環境を形成しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心へのアクセス（大手町駅まで約15分）を維持しながら、これほどまでに公園が多く、教育環境が整った場所は希少です。
また、DINKS世帯にとっても、平日の通勤利便性と休日のレジャー（葛西臨海公園も自転車圏内）を両立できるバランスの良さは魅力でしょう。多国籍な文化が混じり合う活気ある雰囲気は、多様な価値観を大切にする方にもフィットします。

4. 資産性の展望


街の成熟度は高く、劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、その分、市場の変動に強い安定した資産価値を維持しています。都心回帰の流れがある一方で、生活コストを抑えつつ広さを求める層からの需要は常に高く、今後も「住みたい街」としての底堅い人気が続くと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


西葛西駅は、価格と住みやすさの「最高のバランス」を求める方にとって、非常に賢い選択肢となります。背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしながら、資産価値もしっかり守りたい。そんな堅実で温かなライフスタイルを望む方に、自信を持っておすすめできる街です。

理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

マーケットサマリー

西葛西駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,200万円 〜 10,200万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,500万円 1,490 〜 1,520万円
1LDK/2DK 4,406万円 1,480 〜 7,880万円
3LDK/4DK 5,276万円 3,500 〜 10,000万円
4LDK+ 6,862万円 5,490 〜 8,980万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 0.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 61.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 58.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 81.0万円 安くなる傾向があります。

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