【2026年2月最新】 東山田駅 （横浜市営地下鉄グリーンライン） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

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東山田駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「穴場ゾーン」
グリーンライン沿線において、東山田駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。人気の「センター北・南」や「日吉」エリアが価格を押し上げる中で、相場は4,000万円前後と、ファミリー層の手が届きやすい水準を維持しています。
収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、これは路線内でも割安感のある水準です。投資目的というよりは、実際に住んで生活の質を高める実需向きのエリアといえるでしょう。「住居費を抑えつつ、港北ニュータウンの恩恵を受けたい」という方にとって、非常に賢い選択肢となります。

#### 2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性の共存
駅周辺は、港北ニュータウンの端に位置し、かつての準工業地域の雰囲気と新しい住宅街が融合した、落ち着いた街並みが広がっています。
最大の魅力は、生活の利便性を支える店舗の充実です。特に地域住民の台所として圧倒的な支持を得ているのがオーケー 東山田店です。高品質な食材が安価に揃い、日々の食費を抑える大きな味方になります。
また、緑豊かな環境も特筆すべき点です。駅近くには、富士塚があり春には桜が美しい山田富士公園があり、四季折々の自然を感じながら散歩や子供との遊びを楽しめます。さらに、広大な敷地を持つ東山田スポーツ公園も徒歩圏内にあり、体を動かす環境にも恵まれています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
通勤面では、グリーンライン一本で「センター北・南」の大型ショッピングモールへ数分でアクセスでき、休日のレジャーに困ることはありません。また、日吉駅経由で都心へのアクセスも良好なため、共働き世帯にも適しています。
「日吉やセンター北は少し予算的に厳しいけれど、教育環境や治安の良さは譲れない」というご家庭にとって、東山田は生活満足度とコストパフォーマンスを両立できる理想的な場所です。坂道が比較的少ない場所を選べば、ベビーカーでの移動やシニア世代の歩行もスムーズで、長く住み続けられる安心感があります。

#### 4. 資産性の展望：安定した「実需」が支える将来
東山田駅周辺は、すでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、グリーンラインの6両編成化による混雑緩和など、路線の利便性は向上し続けています。
周辺の駅に比べて資産価値が安定しているのは、このエリアの「住み心地の良さ」を知る層からの底堅い需要があるからです。大きな値崩れのリスクが少なく、将来的に売却や賃貸に出す際も、現実的な価格設定であれば買い手が見つかりやすい、堅実なエリアと評価できます。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
東山田駅は、華やかなブランド力よりも「等身大の暮らしやすさ」を大切にしたい方にぴったりの駅です。
浮いた住居費を教育費や家族の思い出作りに回すという、ゆとりあるライフスタイルがここでは実現可能です。派手さはありませんが、住むほどにその「ちょうど良さ」を実感できるはずです。
地に足のついた暮らしを求める方にとって、東山田は自信を持っておすすめできる幸せな選択肢となるでしょう。