【2026年2月最新】 下永谷駅 （横浜市営地下鉄ブルーライン） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横浜市営地下鉄ブルーライン「下永谷駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な居住エリア」

下永谷駅周辺の中古マンション相場は、ブルーライン全線の中では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。都心や横浜中心部の高騰したエリアに比べると、4,000万円前後という価格水準は、一般の共働き世帯にとっても検討しやすい現実的な選択肢と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。極端な投機対象ではなく、住み心地と資産性のバランスが取れた、まさに実需（実際に住むこと）に向いた街であることを物語っています。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな「隠れ家的住宅街」

下永谷駅の最大の特徴は、ビッグターミナルである上大岡駅と戸塚駅に挟まれながらも、驚くほど静かで落ち着いた住環境が保たれている点です。駅周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられるのが魅力です。

生活利便性については、駅の近くにヨークフーズ 舞岡店があり、日常の食料品や日用品の買い物には困りません。また、自然環境が非常に豊かで、広大な敷地を持つ下永谷市民の森や、地域の方に親しまれている永谷天満宮など、散策スポットも点在しています。さらに、お子様の遊び場として最適な永谷公園などもあり、都会の喧騒を忘れてのびのびと暮らせる環境が整っています。ただし、地形的には起伏があるため、物件選びの際は駅までの歩きやすさを実際に確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーの皆様です。落ち着いた治安と緑の多さは、お子様の情操教育にも良い影響を与えるでしょう。また、横浜やみなとみらいエリアへも20分圏内でアクセスできるため、共働きのDINKSの方にとっても「職場は都会、自宅はリラックスできる場所」というメリハリのある生活が実現できます。休日は、お隣の上大岡や戸塚まで少し足を伸ばせば、大型商業施設でのショッピングも手軽に楽しめます。

4. 資産性の展望：手堅い価値の維持

下永谷は、大規模な再開発が予定されているエリアではありませんが、それゆえに街並みが成熟しており、大きな価値の下落が起きにくいのが強みです。横浜市内でも希少な「落ち着いた住環境」を求める層からの需要は常に一定数存在するため、中古マンションとしての資産価値は安定して推移するでしょう。特に、管理状態が良く、平坦なアプローチを持つ物件は、将来的な出口戦略（売却）においても優位性を保ちやすいと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

下永谷駅は、華やかな知名度よりも「日々の暮らしの質」を重視する方にとって、最高の選択肢となります。背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしながら、将来の安心も手に入れたい。そんな価値観を持つ方に、ぜひ一度現地を歩いてその穏やかな空気感を感じていただきたい、知る人ぞ知る良質なエリアです。