【2026年2月最新】 東神奈川駅 （横浜線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東神奈川駅周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線の「顔」となる圧倒的なプレミアムエリア

横浜線内において、東神奈川駅はトップグループに位置する非常に高い市場価値を誇るエリアです。相場は6,000万円台後半に達しており、他の主要駅と比較しても一段上の価格帯となっています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが30倍超という数値である点です。これは、単なる「居住用」としての需要にとどまらず、この街の将来性や利便性に対して、市場が非常に高い期待を寄せていることを示しています。資産価値の維持という観点では、路線内で最も安定感のある「ブランドエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地勢と高い生活利便性

東神奈川駅周辺は、横浜市内では珍しく平坦な道が多く、ベビーカーをご利用の方やシニア世代にも優しい地形が特徴です。

生活利便性は極めて高く、駅直結のシァルプラット東神奈川にはお惣菜店やドラッグストアが揃い、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には大型スーパーのイオンスタイル東神奈川があり、日用品から食料品まで一通りの買い物が完結します。

また、都会的な利便性の一方で、緑豊かな神奈川公園も近く、海風を感じながらリフレッシュできる環境も整っています。治安も比較的落ち着いており、京急東神奈川駅（旧：仲木戸駅）も隣接しているため、実質的に「3路線利用可能」なマルチアクセスがこの街の真の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、都心・横浜中心部への通勤時間を短縮したいパワーカップルの皆様です。横浜駅まで一駅、東京・品川方面へも乗り換えなしでアクセスできるため、「時間は何にも代えがたい資産」と考える方に最適です。

休日には、みなとみらいエリアへ自転車や散歩がてら出かけることも可能で、オンとオフを賢く切り替える都会的なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：揺るぎない希少性

東神奈川駅周辺は、すでに街としての完成度が高く、まとまった土地が出にくいことから、中古マンションの希少性が非常に高い状態が続いています。横浜駅周辺の再開発の恩恵をダイレクトに受けるポジションでありながら、喧騒からは一歩引いた落ち着きがあるため、今後も底堅い需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東神奈川駅は、横浜線の利便性を最大限に享受しつつ、将来的な資産価値の安定も手に入れたいという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。

決して「割安」なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの「時間」と「安心」を買うことができる、賢い選択になるはずです。効率的な暮らしと、将来への備えを両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。