【2026年2月最新】 相模原駅 （横浜線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県での住まい探し、素晴らしい選択ですね。横浜線沿線は、都心や横浜方面へのアクセスと穏やかな住環境のバランスが取れた非常に人気の高いエリアです。

今回は、データに基づき相模原駅周辺の不動産市場と住み心地を、アドバイザーとして詳しく分析・解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「家計に優しい実需エリア」

横浜線全体の相場リストを俯瞰すると、相模原駅は3,000万円台前半という、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。東神奈川や新横浜といった高価格帯のエリアと比較すると、同じ予算でもより広い専有面積や、築年数の浅い物件を狙えるのが大きな魅力です。

また、収益力を示すPERは15倍台となっており、これは路線内でも極めて割安感が高い水準です。投資的な過熱感が少なく、実際に住むことを目的とした「実需層」に支えられているため、価格の変動が穏やかで、無理のない資金計画を立てやすい駅だと言えます。

2. 住環境の深堀り：フラットで開放感のある街並み

相模原駅周辺の最大の特徴は、坂道の少ないフラットな地形と、整理された広い道路です。自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、毎日の生活にストレスを感じにくい環境が整っています。

駅ビルであるセレオ相模原には、スーパーや飲食店、クリニックが集まっており、仕事帰りの買い物には困りません。また、駅から少し歩けば大型スーパーのイトーヨーカドー相模原店があり、日用品のまとめ買いにも便利です。さらに、春には見事な桜並木が楽しめる相模原市役所さくら通りなど、自然の潤いを感じられるスポットも点在しています。

駅の北側には広大な補給廠（米軍施設）が広がっているため、現状は南側が生活の中心となりますが、その分、南側の商業利便性は非常に高く凝縮されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
住居費を抑えつつ、お子様の教育費やレジャーに予算を回したいご家庭にとって、相模原駅周辺の資産価値と価格のバランスは非常に魅力的です。休日は、お隣の橋本駅にある映画館へ足を運んだり、少し足を伸ばして広大な神奈川県立相模原公園でピクニックを楽しんだりと、充実したライフスタイルが目に浮かびます。

横浜駅まで約40分、町田駅まで約10分という距離感は、神奈川県内や多摩地域に勤務する方にとって、程よい通勤時間と言えるでしょう。

4. 資産性の展望：隣駅の発展がもたらす恩恵

将来的な資産価値の観点では、隣駅である橋本駅の「リニア中央新幹線」の開業予定が大きなプラス材料となります。橋本駅周辺の価格が上昇することで、相対的に割安な相模原駅の需要が底上げされる「波及効果」が期待できます。また、駅北側の返還地利用に関するプロジェクトも長期的に進んでおり、街全体の将来性は決して低くありません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

相模原駅は、「住居費を賢く抑えつつ、ゆとりある生活を送りたい」という合理的な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトに揃っており、何より割安で手堅い選択ができる点が最大の強みです。背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしたいとお考えの方にとって、ここは最高の「ホーム」になるはずです。

納得のいく住まい探しとなりますよう、心より応援しております。