【2026年2月最新】 成瀬駅 （横浜線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都周辺の不動産市場に精通したアドバイザーとして、横浜線「成瀬駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく解説いたします。

成瀬駅は、活気あふれる町田駅の隣に位置しながら、落ち着いた住環境を守り続けている「知る人ぞ知る良質な住宅街」です。これから購入を検討される皆様へ、その魅力を5つの視点でお伝えします。

1. 市場での立ち位置

成瀬駅周辺の中古マンション相場は、横浜線全体で見ると上位グループに位置しています。価格帯は4,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、路線の中心地である町田駅に次ぐ水準です。
注目すべきはPER（収益力）で、10倍台前半という数値を示しています。これは、価格が極端に割高というわけではなく、賃料相場とのバランスが取れた「実需向きの安定したエリア」であることを意味します。資産としての収益性と、実際に住む際の満足度が非常に高い水準で両立しているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、計画的に整備された美しい街並みが広がっています。
お買い物環境は非常に充実しており、駅前には深夜まで営業しているそうてつローゼン 成瀬店や、品揃えの豊富ないなげや 横浜成瀬駅前店があり、日々の献立に困ることはありません。
自然環境にも恵まれており、春には桜が美しい恩田川沿いの遊歩道や、広大な敷地を持つ成瀬山之上公園など、四季を感じられるスポットが点在しています。駅周辺は平坦な道も多いですが、少し離れると緩やかな高台になっており、眺望の良い物件が多いのもこのエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

成瀬駅は、特に子育てファミリーや、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの方に最適です。
町田駅までわずか1駅という利便性がありながら、駅前の喧騒からは一線を画しているため、夜は非常に静かです。休日は、車や電車でスグの南町田グランベリーパークでショッピングを楽しんだり、恩田川沿いをジョギングしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

このエリアは、既に街としての完成度が高い「成熟した住宅街」です。大規模な再開発計画による急激な価格高騰の可能性は低いものの、それゆえに資産価値が大きく崩れにくいという強みがあります。
近隣の橋本駅（リニア中央新幹線開通予定）や町田駅の発展による波及効果を受けつつ、成瀬独自の「閑静な住環境」というブランドが、将来にわたって底堅い需要を支えてくれるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

成瀬駅は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、非常に満足度の高い選択肢となります。
横浜線沿線で資産価値の安定性と、心穏やかな暮らしの両方を手に入れたいとお考えなら、成瀬駅周辺は今まさに検討すべき「価値あるエリア」と言えるでしょう。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。