【2026年2月最新】 保土ケ谷駅 （横須賀線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横須賀線「保土ケ谷駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

保土ケ谷駅周辺のマンション相場は、横須賀線沿線全体の中で見るとリーズナブルで非常に手の届きやすい価格帯に位置しています。武蔵小杉や横浜といったトップクラスのエリアが華やかな注目を集める一方で、保土ケ谷はそれらの利便性を享受しつつも、落ち着いた中間層から穴場ゾーンの立ち位置を維持しています。

収益力を示すPER（収益力）の観点からは、10倍台後半という極めて標準的かつ安定した数値を示しています。これは、投機的な価格高騰が少なく、貸し出した際の賃料と購入価格のバランスが良いことを意味します。投資目的というよりは、実際に生活を営むための実需向けエリアとして、極めて資産価値の目減りがしにくい、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

保土ケ谷駅周辺は、かつての東海道の宿場町としての歴史が息づく、穏やかで情緒ある街並みが魅力です。

* 駅周辺と買い物: 西口側は商店街が広がり、地域密着型の温かみがあります。日々の買い物には「富士スーパー 保土ヶ谷店」が駅近で重宝します。少し足を延ばせば、大型商業施設の「イオンスタイル天王町」もあり、日常の利便性は非常に高いのが特徴です。
* 自然と憩い: 横浜市内でも有数の広さを誇る「県立保土ケ谷公園」が生活圏内にあります。スポーツ施設や豊かな緑が整っており、四季折々の変化を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。
* 地形の注意点: 保土ケ谷エリアは「坂の街」としても知られています。駅から平坦な道のりの物件は希少性が高くなりますが、高台の物件であれば眺望や日当たりに恵まれるというメリットもあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、横浜・都内へ通勤するDINKSの皆さまです。

* 子育てファミリー: 「県立保土ケ谷公園」でのびのびとお子様を遊ばせることができるほか、落ち着いた住宅街のため治安も良く、安心して子育てに専念できます。
* DINKS: 横浜駅までわずか1駅（約3分）、品川や東京へも直通という圧倒的な通勤の利便性がありながら、住居費を抑えることができるため、趣味や将来への貯蓄にゆとりを持たせたい賢実なカップルに最適です。
* 休日: 普段は静かな環境で過ごし、休日には「横浜ビジネスパーク（YBP）」内のレストランでランチを楽しんだり、1駅隣の横浜駅周辺でショッピングを楽しんだりと、オンとオフの切り替えがスムーズにできるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

保土ケ谷駅周辺は、すでに街として成熟しているため、大規模な再開発による急激な地価上昇の可能性はそれほど高くありません。しかし、それは裏を返せば、周辺環境が大きく変わるリスクが少なく、資産性の安定感が非常に高いことを示しています。

横浜という巨大ターミナルに近いという絶対的な立地優位性があるため、築年数が経過しても需要が途切れにくいのが強みです。リノベーション済みの割安な中古物件を見極めて購入することで、将来的な売却や賃貸転用もしやすく、住み替えのハードルを低く保つことができるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

保土ケ谷駅は、決して派手さはありませんが、「日常の快適さ」と「経済的な合理性」を両立させたい方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。

「横浜の利便性を手放したくないけれど、住居費を抑えて暮らしの質を上げたい」という価値観をお持ちの方に、ぜひ一度歩いていただきたい街です。坂道の有無や駅からの距離など、ご自身のライフスタイルに合った物件を丁寧に選ぶことで、満足度の高いマイホーム手に入れられることでしょう。