【2026年2月最新】 北鎌倉駅 （横須賀線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横須賀線「北鎌倉駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

北鎌倉駅エリアは、横須賀線内ではアッパーミドルから中位グループに位置する、非常に落ち着いた価格帯です。お隣の鎌倉駅と比較すると割安感があり、手の届きやすい「古都ライフ」を実現できるのが魅力です。収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台後半と、路線内の都心寄りの駅に比べて低めに抑えられています。これは、華やかな投資対象というよりも、長く住み続けるための実需向きな性格が強いことを示しており、居住性能に対して支払うコストのバランスが非常に優れた、地に足の着いたエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこには都会の喧騒とは無縁の静寂が広がっています。駅の目の前には円覚寺の豊かな緑が広がり、四季折々の表情を楽しめるのがこの街最大の贅沢です。あじさいで有名な明月院も徒歩圏内にあり、日常の散歩コースが観光名所という、北鎌倉ならではの豊かな暮らしが叶います。

生活利便性については、駅周辺に大規模な商業施設はありませんが、地元の方に愛されるスズキヤなどのスーパーや、自然豊かな鎌倉中央公園が日々の生活を支えてくれます。大きな買い物には、一駅隣の大船ルミネウィングを賢く利用するのが北鎌倉スタイルの定番です。坂道が多いエリアではありますが、マンションは比較的平坦な道沿いや、眺望の良い高台に点在しており、静謐な環境を好む方には唯一無二の場所と言えるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「静寂と文化を愛するDINKSやシニア層」の方々です。
- DINKS・共働き世帯: 横須賀線で品川・東京まで直通という利便性を保ちつつ、オンとオフを明確に切り替えたい方に最適です。
- シニア・リタイア層: 寺社仏閣を巡り、歴史の息吹を感じながら健康的に暮らすセカンドライフが実現できます。
平日は都心でバリバリ働き、休日は鎌倉の山々をトレッキングする。そんなメリハリのある豊かなライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望

北鎌倉周辺は風致地区や歴史的風土保存区域に指定されている場所が多く、新たな大規模開発が非常に困難なエリアです。そのため、中古マンションの供給自体が限定的であり、その希少性が将来的な資産価値を支える大きな要因となります。急激な価格高騰は見込みにくいものの、流行に左右されない「鎌倉ブランド」としての安定感は抜群です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北鎌倉は、単なる「居住地」ではなく、「心を整える場所」としての価値を持っています。利便性だけを優先するのではなく、窓から見える緑や、静かな夜の空気感に幸せを感じる方にこそ、選んでいただきたい街です。数値上の収益性以上に、暮らしの質そのものが豊かになる。そんな納得感の高い選択をしたい方に、心からおすすめいたします。