【2026年2月最新】 大船駅 （横須賀線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、横須賀線の中でも極めて高い利便性と活気を持つ「大船駅」の魅力を、最新の市場動向を交えて解説いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「実需の要」

横須賀線内での大船駅は、武蔵小杉や横浜といった高価格帯のエリアと比較すると、手が届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台から4,000万円台前半となっており、都心へのアクセスを維持しつつ住居費を抑えたい層にとって、非常にバランスの良い選択肢です。
収益性を示すPERは10倍台後半で推移しており、これは投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需価値が高いことを示しています。価格が安定しており、急激な下落のリスクが少ない、堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気ある商業地と静かな住宅街の共存

大船駅の最大の特徴は、駅を境にして「鎌倉市」と「横浜市」が入り混じる独特の雰囲気です。
東口側には「活気」が溢れています。古き良き活気ある大船仲通商店街では、新鮮な食材が驚くほど安く手に入り、日々の買い物に困ることはありません。一方で、近年再開発で誕生した大型商業施設GRAND SHIP（グランシップ）や、大型スーパーのイトーヨーカドー大船店など、現代的な利便性もしっかりと整っています。
西口側は対照的に、柏尾川が流れ、観音様が見守る静かな住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしを求める方に最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

大船駅は、以下の層に特におすすめです。
- 子育てファミリー：駅周辺の買い物利便性は県内屈指です。また、JR5路線とモノレールが利用可能なため、将来お子様が成長し、通学範囲が広がっても柔軟に対応できます。
- 共働きDINKS：横浜、品川、東京、新宿まで乗り換えなしでアクセスできるため、夫婦で職場が分かれていても通勤のストレスが軽減されます。
休日は、電車で数分の鎌倉や逗子へ気軽に足を延ばし、歴史ある街並みや海を楽しむ豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：多路線結節点という揺るぎない強み

大船駅の資産価値を支える最大の要因は、圧倒的な交通網のハブである点です。再開発により駅前の景観が整い、さらに「住みたい街」としての認知度が高まりました。街が既に成熟しているため、周辺駅に比べて地価の変動が少なく、将来的に売却や賃貸に出す際も、常に一定の需要が見込める底堅いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大船駅は、「生活の利便性」と「家計のゆとり」を両立させたい方にとって、これ以上ないほど幸福度の高い選択になります。都心の華やかさよりも、活気ある商店街でのお買い物や、週末の鎌倉散策といった「地に足のついた豊かな暮らし」を大切にする方に、ぜひご検討いただきたい街です。