【2026年2月最新】 戸塚駅 （横須賀線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、横須賀線「戸塚駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

戸塚駅は、交通利便性の高さと落ち着いた住環境が共存する、神奈川県内でも屈指の「バランスの取れた街」です。データに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「実需の王道」

横須賀線沿線の相場リストを見ると、戸塚駅周辺はリーズナブルな価格帯に位置しています。1億円に迫る勢いの武蔵小杉や横浜エリアといったアッパー層向け物件と比較すると、3,000万円台前半を中心とした価格設定は非常に現実的です。
また、収益力を示すPER（株価収益率に似た指標）も15倍前後と、沿線内では標準的からやや割安な水準。これは、価格が賃料相場に対して過度に膨らんでいないことを意味し、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」として資産価値が極めて安定している、実需向きの穴場ゾーンと言えます。

2. 住環境の深掘り：利便性と自然が調和する街

駅周辺は、かつての宿場町の風情を残しつつも、大規模な再開発によって驚くほど機能的に進化しました。
* 買い物環境: 西口には駅直結のトツカーナモールやサクラス戸塚があり、雨の日でも濡れずに買い物が完結します。東口側には戸塚モディ（まるい食遊館）やアピタ戸塚店が構え、日常の食料品から衣類まで、選択肢に困ることはありません。
* 地形と治安: 坂道の多い横浜市内において、駅周辺から柏尾川沿いにかけては比較的平坦なエリアが広がっています。川沿いのプロムナードは、春には見事な桜並木となり、子育て世代やシニアの方々にとって心地よい散歩コースとなっています。治安も安定しており、夜遅くの帰宅でも人通りが多く安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

戸塚駅は、特に共働きのDINKSや子育てファミリーに強くおすすめしたい駅です。
* 通勤アクセス: JR東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が利用可能。品川・東京方面だけでなく、新宿・渋谷方面、さらには湘南の海へもダイレクトにアクセスできます。
* 休日の過ごし方: 少し足を伸ばせば、大型遊具が充実した戸塚公園や、自然豊かな舞岡公園があり、お子様をのびのびと遊ばせることができます。

4. 資産性の展望：堅実な需要が価値を支える

戸塚駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な暴落が考えにくいエリアです。5路線が乗り入れるターミナル駅としての圧倒的な交通利便性は、将来的にライフスタイルが変化して売却や賃貸に出す際にも、強い流動性（売りやすさ・貸しやすさ）を発揮します。近隣の他駅に比べて割安感がある今、この駅で物件を手に入れることは、賢明な選択と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

戸塚駅は、「都心へのアクセス」と「背伸びしすぎない暮らし」を両立させたい方に最適な街です。派手さはありませんが、日々の買い物に困らず、緑も豊かで、何より納得感のある価格で質の良い暮らしが手に入ります。
「家族との時間を大切にしながら、将来の資産性も守りたい」。そんな堅実で温かな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめいたします。