【2026年2月最新】 越谷レイクタウン駅 （武蔵野線） の中古マンション相場・AI査定

埼玉県に精通した不動産アドバイザーとして、武蔵野線「越谷レイクタウン駅」の市場分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の人気を誇る「アッパーミドル」層

武蔵野線全域の相場リストを俯瞰すると、越谷レイクタウン駅は路線のなかでも上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場価格は4,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半から中盤となっており、これは「貸しても売っても一定の需要が見込める」という、高い資産価値の裏付けといえます。

都心へのアクセスが良い浦和エリアに次ぐ価格帯でありながら、利便性と住環境のバランスが取れているため、投資目的というよりは、生活の質を重視する実需層（実際に住む方）から圧倒的な支持を集めているのが特徴です。

2. 住環境の深掘り：水辺と緑が調和した機能的な街

駅周辺は「水辺のまちづくり」をテーマに再開発された新しい街のため、道幅が広く、坂道がほとんどない平坦な地形が広がっています。ベビーカーや自転車での移動もストレスがなく、夜間も街灯が多く明るいため、治安の良さを重視する方にも安心です。

生活の中心となるのは、日本最大級のショッピングモールイオンレイクタウン（kaze、mori、アウトレット）です。日用品からファッション、グルメまで駅前ですべてが完結します。日常の買い物には、夜遅くまで営業しているカスミ フードスクエアや、駅チカのスーパーも重宝します。
また、街のシンボルである大相模調節池（レイク）沿いには、広大なレイクタウン湖畔公園が整備されており、週末にはウォーキングや野外イベントを楽しむ人々の姿が見られ、都会の喧騒を忘れる開放感に満ちています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。歩道が分離された安全な通学路や、周囲に同世代の世帯が多い環境は、お子様の成長にとって大きなメリットです。
また、テレワークと出社を併用するDINKSの方々にとっても、駅前で何でも揃う利便性と、仕事の合間にリフレッシュできる水辺の環境は、高い満足度につながるでしょう。休日は遠出をせずとも、駅周辺で充実した「ワンストップ・ライフ」を過ごすことができます。

4. 資産性の展望：計画的な街づくりによる「安定感」

越谷レイクタウンは、計画的に整備された完成度の高い街です。築浅の中古マンションが市場の主流であり、管理状態が良い物件が多いのも特徴です。周辺には新しい住宅や商業施設の建設が続いており、街の鮮度が保たれています。
武蔵野線はJR京葉線や他私鉄との接続も良く、周辺駅の相場が上昇傾向にある中、この駅の持つ「唯一無二の住環境」は、将来的な資産価値の安定性に寄与すると考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

越谷レイクタウン駅は、「利便性は譲れないけれど、空が広く、自然を感じられる環境で暮らしたい」という、暮らしの豊かさを追求する方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。
武蔵野線内では割安とは言い切れない価格帯ではありますが、それに見合うだけの「住み心地という名の配当」が得られるはずです。ぜひ一度、晴れた日に湖畔を歩き、この街の心地よい風を体感してみてください。