【2026年2月最新】 茅ケ崎駅 （相模線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、相模線の始発駅であり、湘南エリア屈指の人気を誇る「茅ケ崎駅」の中古マンション市場について分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

相模線全域の相場リストと比較すると、茅ケ崎駅周辺のマンション価格は、路線の起点としての利便性と「湘南ブランド」の根強い人気を背景に、路線内でもトップクラスの上位グループに位置しています。

投資指標となるPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは市場での期待値と実需のバランスが非常に取れていることを示しています。投資目的というよりは、「長く住み続けることでその価値を享受できる、実需向きの安定したエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

茅ケ崎駅周辺の最大の特徴は、駅を境に「北側」と「南側」で異なる魅力がある点です。全体として平坦な地形が多いため、自転車での移動が非常にスムーズで、ストレスの少ない生活が送れます。

* 北側エリア： 大型商業施設が充実しており、日常の買い物に非常に便利です。駅直結の「ラスカ茅ヶ崎」をはじめ、食料品から日用品まで揃う「イオンスタイル湘南茅ヶ崎」など、生活利便性が凝縮されています。
* 南側エリア： 海の香りを感じる閑静な住宅街が広がります。駅から徒歩圏内に「サザンビーチちがさき」があり、日常の中に「海のある暮らし」を取り入れられるのが唯一無二の魅力です。また、緑豊かな「高砂緑地」は、市民の憩いの場として親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層と、アクティブなDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー： 海や公園といった自然が身近にあり、のびのびとした教育環境が整っています。週末は家族で海辺を散歩したり、自転車で街を散策したりと、豊かな時間を過ごせます。
* DINKS： JR東海道線や湘南新宿ラインを利用すれば、横浜や都心へのアクセスも良好です。オンタイムは効率的に働き、オフタイムは趣味のサーフィンやカフェ巡りを楽しむといった、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

茅ケ崎駅周辺の物件は、湘南エリアを代表するブランド力があるため、将来的な資産価値は極めて安定していると考えられます。新築供給が限られる中で、管理状態の良い中古マンションは常に高い需要があり、値崩れしにくいのが特徴です。また、相模線の複線化議論や周辺の整備が進むことで、さらなる利便性の向上も期待されています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

茅ケ崎駅周辺での住まい選びは、単なる「家を買う」こと以上に、「心地よい生き方を選択する」という価値を持っています。

価格帯は路線内ではアッパーミドルからトップ層に属しますが、それに見合うだけの「利便性」「自然」「街の活気」がバランスよく備わっています。「仕事もプライベートも妥協したくない」「海を身近に感じながら、将来の安心も手に入れたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、茅ケ崎駅周辺のマンションは、後悔のない、そして人生を豊かにしてくれる素晴らしい選択肢になるはずです。