【2026年2月最新】 北埠頭駅 （神戸新交通ポートアイランド線） の中古マンション相場・AI査定

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、神戸新交通ポートアイランド線「北埠頭（きたふとう）駅」周辺の資産価値と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

北埠頭駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルで手の届きやすい価格帯に位置しています。三宮近辺の都市部と比較すると、3,000万円台半ばという相場感は非常に現実的であり、広さを確保したいファミリー層にとって魅力的なエリアです。
収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は、路線平均に近い20倍台前半となっており、極端な過熱感がない実需向きの安定した市場と言えます。無理のないローン計画を立てつつ、確かな住空間を手に入れたい方にとって、非常にバランスの良い「穴場」的な選択肢です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、ポートアイランドの成熟した落ち着きと、港湾エリアならではの開放感が共存しています。人工島のため坂道がほとんどなく、フラットな道が続くため、ベビーカーの移動や自転車での買い出しが非常にスムーズなのが大きなメリットです。
日々の買い物には、隣駅からもアクセスの良い「グルメシティ ポートアイランド店」が欠かせません。また、週末の家族団らんやリフレッシュには、広大な緑地と海の景色が楽しめる「ポートアイランド公園」がすぐそばにあります。さらに、インテリアや生活雑貨が揃う「IKEA 神戸」も生活圏内にあり、暮らしを彩る施設が充実しています。治安も比較的安定しており、夜間は静かな環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。車歩分離が進んだ街並みは、お子様の通学や外遊びの際も安心感があります。平日はポートライナー一本で三宮へ快適に通勤し、休日は家族で海沿いの散歩を楽しむといった、メリハリのある生活が送れます。
また、「DINKS」の方にとっても、職場（島内企業や三宮周辺）への近さと、静かな住環境を割安に享受できるメリットは大きいでしょう。

4. 資産性の展望

ポートアイランドは、高度な医療機関が集積する「神戸医療産業都市」としての側面を持っており、「神戸市立医療センター中央市民病院」をはじめとする医療従事者や関連企業スタッフからの底堅い住宅需要があります。街としての成熟度が高く、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。今後もこの安定した需要が、資産価値の維持を支えてくれるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北埠頭駅周辺は、「都心の利便性は捨てたくないけれど、落ち着いた環境と広さも譲れない」という、堅実な価値観を持つ方にこそふさわしい場所です。派手さはありませんが、日々の暮らしの中に確かな安心感とゆとりを感じられるはずです。
三宮から少し離れるだけで得られる、このコストパフォーマンスの良さをぜひ一度、現地で体感してみてください。あなたの新しい生活を支える、素晴らしい住まいが見つかることを願っております。