【2026年2月最新】 塚口駅 （福知山線<JR宝塚線>） の中古マンション相場・AI査定

兵庫県内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、JR宝塚線「塚口駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

JR宝塚線内において、塚口駅は上位グループに位置する人気の高いエリアです。中古マンションの相場は3,000万円台の中盤から後半となっており、隣駅の尼崎駅に次ぐ安定した価格帯を維持しています。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的、かつ堅実な水準です。過度なプレミアムが乗っているわけではなく、将来的な資産価値の維持と、実際に住まわれる際のリ便性が高い次元で両立している「実需向き」かつ「賢い選択」と言える立ち位置です。

2. 住環境の深堀り：再開発で生まれ変わった街並み

塚口駅周辺は、かつての工場地帯から美しい住宅街へと変貌を遂げました。特に駅東側は大型再開発により誕生した「ZUTTOCITY（ズットシティ）」を中心に、電柱が地中化された整然とした街並みが広がっています。
坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出も非常にスムーズです。

生活利便性も申し分ありません。駅直結の商業施設VIERRA塚口には、スーパーのフレッシュバザールやクリニックモール、飲食店が入っており、仕事帰りの買い物が非常に便利です。また、少し足を延ばせば大型商業施設のグンゼタウンセンター つかしんもあり、休日のショッピングや天然温泉を楽しむことができます。さらに、緑豊かな上坂部西公園（尼崎市都市緑化植物園）が駅から徒歩圏内にあり、四季折々の花々に癒やされる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。
JR塚口駅から大阪駅までは直通で約10〜15分という近さ。忙しい朝の通勤時間を短縮し、家族や自分のための時間を創出できます。
- 子育てファミリー：歩道が広く整備されているため、お子様との通学や通塾も安心です。上坂部西公園でのピクニックや、地域に根差した教育環境が魅力です。
- DINKS：洗練された街並みと、梅田エリアへのアクセスの良さは、仕事もプライベートも充実させたい世代に最適です。

4. 資産性の展望

塚口駅周辺は、大規模な再開発が一段落し、街として成熟期に入っています。急激な価格変動のリスクが少なく、資産価値が安定しやすいのが特徴です。また、隣接する尼崎駅周辺の地価上昇の波及効果もあり、利便性の高い駅近物件は今後も底堅い需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

JR塚口駅は、「都会の利便性を享受しながらも、落ち着いた環境で丁寧に暮らしたい」という価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめできる駅です。
割安すぎるわけではありませんが、支払う対価に対して得られる「住み心地」と「将来の安心感」のバランスは、路線内でも随一です。日々の生活の質を大切にしながら、将来の資産形成も疎かにしたくない。そんな願いを叶えてくれるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。