【2026年2月最新】 猪名寺駅 （福知山線<JR宝塚線>） の中古マンション相場・AI査定

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR宝塚線（福知山線）猪名寺駅周辺の市場分析と住み心地をまとめたレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

猪名寺駅エリアの中古マンション相場は、路線内では中位から上位寄りのグループに位置しています。尼崎駅や宝塚駅といったターミナル駅に比べると、3,000万円台中盤という相場は手が届きやすく、かつ生活利便性も妥協したくないという方に適した「アッパーミドル」な価格帯です。
PER（収益力）は20倍台前半となっており、投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視した価値が安定しているエリアと言えます。賃貸利回りとのバランスも取れており、購入後に「大きく値崩れするリスクが低い」安心感のあるマーケットです。

2. 住環境の深堀り

猪名寺駅周辺の最大の特徴は、駅周辺が非常に平坦で、自転車やベビーカーでの移動がストレスフリーである点です。
生活の核となるのは、駅西側に広がる巨大ショッピングモール「グンゼタウンセンター つかしん」です。ここにはスーパー、飲食店、衣料品店、さらには天然温泉施設まで揃っており、日常の買い物から週末のレジャーまで、駅徒歩圏内ですべて完結します。
また、食料品の買い物には「ライフ 尼崎猪名寺店」が便利で、地域住民の台所として親しまれています。緑も豊かで、「猪名寺公園」などの公園が点在しており、活気ある商業地と落ち着いた住宅街がバランスよく共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「共働きDINKS」の皆さまです。
JR宝塚線を利用すれば、大阪駅まで直通で20分圏内というアクセスの良さは、通勤・通学において大きなアドバンテージです。休日は「つかしん」で家族団らんを楽しむもよし、少し足を伸ばして伊丹や宝塚方面へドライブに行くのもスムーズです。
治安も比較的安定しており、夜道も街灯や店舗の明かりがあるため、小さなお子様がいるご家庭でも住みやすさを実感できるはずです。

4. 資産性の展望

猪名寺駅周辺は、すでに成熟した街並みを形成しているため、急激な価格高騰は考えにくいものの、圧倒的な集客力を誇る商業施設の存在により、資産価値は極めて底堅く推移すると予想されます。大規模な再開発の予定は今のところありませんが、それゆえに供給が限定的で、良質な中古物件には常に一定の需要があります。将来売却することになっても、買い手が見つかりやすい「手堅い駅」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

猪名寺駅は、「都会の利便性を享受しつつ、地に足の着いた暮らしを送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、非常に満足度の高い選択となります。
尼崎駅ほど都会すぎず、かといって不便さも感じない。この「ちょうど良さ」こそが猪名寺の魅力です。割安感のある物件を見つけたら、ぜひ前向きに検討していただきたい、兵庫県内でも自信を持って推せるエリアの一つです。