【2026年2月最新】 都賀駅 （総武本線） の中古マンション相場・AI査定

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武本線「都賀駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の味方」

都賀駅周辺のマンション相場は、総武本線内では中位からアッパーミドルのグループに位置しています。極端に高騰しているわけではなく、かといって安すぎもしない、非常に地に足の着いた価格帯と言えるでしょう。
収益力を示すPERの観点で見ると、路線内では比較的低め（割安感のある）な数値を示しています。これは「支払う住宅ローンに対して、得られる居住価値や賃貸需要が底堅い」ことを意味しており、投資目的というよりは、実際に長く住むための実需向きのエリアとして非常に優秀な選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：二路線利用の利便性と落ち着いた街並み

都賀駅の最大の強みは、JR総武本線と千葉都市モノレールの2路線が利用できる点です。駅周辺は千葉市若葉区の行政の中心地としての機能も備えており、非常に落ち着いた雰囲気が漂っています。
お買い物面では、駅直結のショッピングセンターウェスティー（WESTIO）や、深夜まで営業しているスーパーのマルエツ 都賀店、さらには日用品が何でも揃うオリンピック 千葉桜木店など、利便施設が非常に充実しています。
また、駅から少し歩けば、国指定史跡でもある広大な加曽利貝塚公園があり、歴史と自然を身近に感じられるのもこの街の魅力です。駅周辺は比較的平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズなため、日々の暮らしにストレスを感じることは少ないでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きカップル（DINKS）の皆様です。
千葉駅まで約5分、東京駅へも直通で行ける交通の便の良さは、都心への通勤を支えてくれます。休日はモノレールを利用して千葉市動物公園へ遊びに行ったり、車を少し走らせて郊外の大型商業施設へ出かけたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。治安の良さも定評があり、お子様をのびのびと育てたい世帯には理想的な環境です。

4. 資産性の展望：熟成された街の「安定感」

都賀駅周辺は、新しい開発が次々と行われるエリアではありませんが、裏を返せば「すでに完成された、生活基盤の盤石な街」です。若葉区役所などの公共施設が集積しているため、地域としての機能が衰えにくく、将来的にも資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。派手さはありませんが、資産性の維持という点では非常に堅実な選択です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

都賀駅は、「利便性も、穏やかな住環境も、そして価格の納得感も、すべてをバランスよく手に入れたい」という賢実な選択をされる方にこそふさわしい駅です。
背伸びをしすぎず、日々の生活の質を大切にしながら、将来の安心も確保したい。そんな価値観を持つ方にとって、都賀でのマンション購入は、後悔の少ない幸せな選択になると確信しています。気になる物件があれば、ぜひ一度、駅周辺の落ち着いた空気を肌で感じてみてください。