【2026年2月最新】 亀戸駅 （総武線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線「亀戸駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

亀戸エリアは、古き良き下町の情緒と、近年進んでいる再開発による利便性が融合した、非常にバランスの取れた街です。データに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

総武線沿線において、亀戸駅周辺の相場は6,000万円台後半となっており、路線全体で見ると中位から比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。都心の代々木や御茶ノ水などのアッパー層向けエリアに比べると手が届きやすく、それでいて隣駅の錦糸町よりも落ち着いた価格設定であるため、まさに「現実的な選択肢」といえる穴場ゾーンです。

収益力を示すPERは20倍を切る水準であり、これは沿線内でもかなりの低水準です。PERが低いということは、価格に対して賃料水準が高く、収益性が高いことを示唆しています。投資目的はもちろん、将来的な売却や賃貸転用を視野に入れた「実需層」にとっても、資産価値の目減りがしにくい非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

亀戸は坂道がほとんどない平坦な地形で、自転車での移動が非常にスムーズな街です。

駅直結・駅近の利便性は特筆すべきものがあります。特に2022年に誕生した大型商業施設「カメイドクロック」は、スーパーの「ライフ」や多彩な専門店が入り、日用品の買い物から週末のレジャーまで一手に引き受けます。また、学問の神様として知られる「亀戸天神」は、四季折々の花を楽しめる住民の憩いの場です。さらに、広大な敷地を持つ「亀戸中央公園」もあり、都心近くでありながら豊かな緑に触れることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と、都心への職住近接を重視する「DINKS」の方々です。
総武線一本で秋葉原や新宿へダイレクトにアクセスできるほか、東武亀戸線も利用可能で、都内各所への通勤・通学に不自由しません。

休日は「カメイドクロック」でランチを楽しみ、午後は「亀戸中央公園」で子供と遊ぶ。夜は駅前の活気ある商店街で、名物の餃子やホルモンに舌鼓を打つといった、気取らないけれど充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

亀戸の将来性は非常に安定しています。駅前の大規模再開発が一段落し、街の利便性が飛躍的に向上したことで、住宅地としての地力が増しました。隣接する錦糸町エリアの地価上昇に伴い、その波及効果で亀戸の資産価値も底堅く推移することが予想されます。成熟した街でありながら、新しいマンションと古い街並みが共存しており、幅広い層からの需要が途切れないのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

亀戸駅周辺は、「暮らしやすさと資産性のバランス」を最優先に考える方に最適なエリアです。都心の華やかさも大切だけれど、日々の買い物や公園の近さといった「生活の実利」も譲れない。そんな、地に足の着いた価値観を持つ方にとって、亀戸での住まい探しはきっと幸せな選択になるはずです。

PERの低さが示す通り、割安感のある物件を見つけやすい時期でもあります。ぜひ前向きにご検討ください。